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1 625 000 €
1 625 000 €
| Verkaufspreis | 1 625 000 € |
| Preis pro qm | 1 120.77 € |
| Fläche | 1 449.89 m² |
| Etage | 1 |
| Adresse | Slowenien, Šmarje pri Jelšah, SHmare pri Elshah, Savinska |
| Verkauft mit dem fertigen Geschäft |
| Rentabilität | |
|---|---|
| Die Rendite pro Jahr | 5 % |
|
Rendite (anfängliche Rentabilität) – Mieteinnahmen (ohne Kosten) / Objektkosten ohne Kosten*100% |
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| Jährliche Rendite | 81 208 € |
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Mieterlöse pro Jahr, ohne Betriebskosten |
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| Cashflow für das Jahr | 81 208 € |
|
Mietgewinne für das Jahr unter Berücksichtigung der Betriebskosten und des Darlehens, vor Steuern |
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| Amortisationszeit | 20 Jahre |
|
Der Zeitraum, in dem die Mieteinnahmen des Objekts die Kosten dafür decken |
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| Kreditbedingungen | |
|---|---|
| Kredit möglich | |
| Der Zinssatz für das Darlehen | ab 2 bis 3 % |
| Das Eigenkapital des investors | 812 500 € |
| Leverage Bank | 50 % |
| Summe Bankkredit | 812 500 € |
| Laufzeit des Kreditvertrags | 12 Jahre |
| Monatliche Wartung Darlehen | 6 544 € |
Wir bieten ein Multi-Tenant-Einkaufszentrum in Šmarje pri Jelšah in Zentralslowenien zum Verkauf an.
Der Hauptankermieter ist ein Supermarkt TUŠ kea, außerdem ein Bekleidungsgeschäft NKD, ein Mobilfunkbetreiber Store Telemach. Im Gebäude des Zentrums werden Büros, ein Geldautomat und Werbeflächen angemietet.
Die Mietverträge wurden 2021 mit zwei Mietern für 10 Jahre verlängert.
Das Einkaufszentrum befindet sich im Stadtzentrum in einem kleinen Einkaufsviertel, hat einen eigenen offenen Parkplatz, rund um das Einkaufszentrum gibt es lokale Cafes, kleine Verbraucherdienstleistungsgeschäfte.
- Das Einkaufszentrum wird von einem großen Lebensmitteleinzelhändler angezogen (außer TUŠ kea Store - Non-Food-Einzelhändler NKD, Telemach, Büro und Geldautomat)
- Ist eine neue Anlage, was eine minimale Abschreibung bedeutet. Im Durchschnitt besteht in den ersten 10 Betriebsjahren der Anlage kein Renovierungs- und Reparaturbedarf.
