Grundstück in Ljubljana, Slowenien, 3 338 m²

Wir bieten zum Verkauf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Form eines Gebäudes im malerischen Dorf Hameln an, das innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Stadt Ljubljana liegt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 3.338 m2, was die Nutzung für den Bau von Einzel- und Doppelhäusern ermöglicht. Die maximale Höhe von Gebäuden sollte 11 Meter nicht überschreiten und der Gebäudekoeffizient beträgt bis zu 40 %.

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form (ca. 96 m x 35 m) und ist gemäß dem Stadtentwicklungsplan der Gemeinde Ljubljana vollständig für den Bau genehmigt. Die Zufahrt zum Gelände erfolgt über eine Ortsstraße. Die beabsichtigte Nutzung des Grundstücks und Angaben zu seiner Lage sind dokumentiert. Der Standort befindet sich in einem Gebiet, in dem ein detaillierter Bauplan erstellt werden muss.

Das Grundstück erhält ausreichend Sonnenlicht und bietet Ausblicke auf den Berg Schmarna und die umliegenden Hügel. Aufgrund seiner Lage in der Nähe der Ausfahrt der Autobahn Ljubljana-Hameln und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Ljubljana ist es bequem zum Wohnen. Dadurch entsteht eine optimale Kombination der Vorteile des städtischen Lebens und der Freizeitmöglichkeiten im Freien.

• Grundstücksgröße: 3.338 m2
• Erreichbarkeit: lokale Straße
• Baupotenzial: Ein- und Zweifamilienhäuser
• Max. Gebäudehöhe: 11 Meter
• Aufbaukoeffizient: bis zu 40 %
• Städtebauliche Anforderungen: Ein detaillierter Plan ist erforderlich

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird auf 8 von 10 geschätzt. Das hohe Entwicklungspotenzial, die günstige Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen machen diesen Standort für Entwickler äußerst attraktiv.

Gesamtkosten: 867.880 €