Grundstück in Ljubljana, Slowenien, 911 m²

Im Bereich Podutik – Glince wird ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 911 m² zum Verkauf angeboten. Davon sind 674 m² für Wohnbebauung und 237 m² für Waldflächen vorgesehen. Das Gelände umfasst Wohngebiete für den Bau von Mehrfamilienhäusern, während Waldgebiete keiner Bebauung unterliegen.

Das Grundstück befindet sich im OPPN-Gebiet Podutik-Kamna Gorica, wo der Bau von mehrstöckigen Wohn- und Gewerbegebäuden geplant ist. Die Gesamtfläche der betrachteten Landmasse beträgt ca. 43.000 m². Die Zone ist für die kombinierte Gewerbe- und Wohnbebauung vorgesehen, einschließlich des Baus von Stadthäusern und Flachbau-Wohnblöcken sowie Hochhäusern.

Gemäß den Regulierungsdokumenten OPPN-1990 sind die zulässigen Eigenschaften der Gebäude: hohe freistehende Gebäude mit einem Nutzungsfaktor von 1,2, mit einem offenen Wohnraumfaktor von 30 und einer maximalen Gebäudehöhe von P+2+T.

Die Vorbereitung der technischen Baustelle und der rechtliche Status entsprechen den Vorschriften, einschließlich aller erforderlichen Baugenehmigungen.

Infrastruktur und Standort: Das Gebiet Podutik – Glince ist ein vielversprechender Standort mit sich entwickelnder Infrastruktur und Zugang zum Verkehrsnetz der Hauptstadt. Bildungs- und Gewerbeeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Gesamtgrundstücksfläche: 911 m²
• Gebäudefläche: 674 m²
• Waldfläche: 237 m²
• Gebäudetypologie: hohe freistehende Gebäude
• Nutzungsfaktor: 1,2
• Freiflächenverhältnis: 30
• Maximale Gebäudehöhe: P+2+T

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird aufgrund der Entwicklungsperspektiven des Gebiets und der guten Verkehrsanbindung an die zentralen Bereiche der Stadt mit 8 von 10 bewertet. Der Standort bietet bedeutende Möglichkeiten für die Gewerbe- und Wohnentwicklung sowohl für lokale als auch für ausländische Investoren.

Gesamtkosten: 550.000 €