Grundstück in Ljubljana, Slowenien, 2 381 m²

Zum Verkauf steht ein Mehrzweckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.381 m2, gelegen zwischen der Zwei-Kaiser-Straße und dem Kleinen Graben im Raum Ljubljana-Hiv. Der Status des Objekts ist ein unbebautes Baugebäude, wobei 95 % der Fläche für die Wohnbebauung vorgesehen sind. Die Planungsbedingungen ermöglichen die Errichtung von mehrgeschossigen Gebäuden mit einem Gebäudekoeffizienten von 1,2 und einer Höhe von bis zu drei Stockwerken (P+2).

Die architektonischen Besonderheiten des Geländes ermöglichen die Platzierung von Wohnkomplexen mit einem modernen Planungsansatz. Für den Standort ist die Entwicklung eines detaillierten Gebietsmanagementplans gemäß OPPN 134 erforderlich.

Alle wichtigen Versorgungsnetze (Strom, Wasserversorgung, Kanalisation) liegen in unmittelbarer Nähe, was den Anschluss und die Inbetriebnahme erleichtert.

Der rechtliche Status der Einrichtung besteht darin, dass das gesamte Dokumentenpaket für die Transaktion bereit ist.

Das Grundstück befindet sich in der prestigeträchtigen Gegend von Ljubljana-Hiv und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Es liegt nur wenige Minuten von der Ringstraße von Ljubljana entfernt, was diesen Abschnitt für zukünftige Bewohner besonders praktisch macht. Die entwickelte städtische Infrastruktur ermöglicht einen einfachen Zugang zu Bildungseinrichtungen, medizinischen Zentren und Einkaufszentren.

• Gesamtgrundstücksfläche: 2.381 m2
• Anteil der Wohngebäude: 95 %
• Baukoeffizient: 1,2
• Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 3 Etagen (P+2)
• Verkehrliche Erreichbarkeit: Nähe zur Ringstraße
• Engineering-Netzwerke in der Verfügbarkeitszone

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird aufgrund ihrer strategischen Lage und der Möglichkeit einer langfristigen Wohnbebauung, die stabile Erträge und eine Erhöhung der Kapitalkosten verspricht, auf 8 von 10 geschätzt.

Die Gesamtkosten der Anlage betragen 700.000 EUR.