Haus in Ljubljana, Slowenien, 460 m²

Wir bieten eine luxuriöse, elegant gestaltete Villa im grünen Viertel von Ljubljana, Vich. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 460 m², gelegen auf einem Grundstück von 1.072 m². Eines der Schlüsselelemente ist die harmonische Kombination der natürlichen Umgebung mit hochwertigen Materialien und architektonischen Lösungen.

Das Äußere der Villa wird durch massive Steinsäulen und ein Glasdach am Haupteingang hervorgehoben. Das Haus ist mit zwei Eingängen ausgestattet, darunter ein separater Serviceeingang, wodurch es für Familien mit Servicepersonal geeignet ist.

Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Bibliothek und Steinsäulen, ein angrenzendes Esszimmer, eine isolierte Küche, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Durch große Fenster und Türen von allen Räumen gelangt man auf die Terrasse, die einen Blick auf den Wald und die Rasenflächen rund um das Haus bietet. Die Terrasse verfügt über einen maßgefertigten Steinbrunnen und einen Garten. Die Villa ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Die zweite Etage bietet ein Hauptschlafzimmer mit geräumigem Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie ein Büro. Alle Räume verfügen über große Fenster und Zugang zu einem Balkon, der gleichzeitig als Überdachung für das Erdgeschoss dient.

Im Dachgeschoss gibt es einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Whirlpool, eine Dusche und eine Toilette. Außerdem gibt es Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick auf den Wald. Das Kupferdach und die beheizten Dachrinnen tragen zur Einzigartigkeit dieses Gebäudes bei.

Im Keller befindet sich ein Technikraum mit Wärmepumpe. Die Villa nutzt eine kombinierte Heizung – Wärmepumpe und Gas. Für Kühlung sorgt auch eine Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Konvektorkühlsystem. Der externe Technikbereich ist mit einem eigenen Brunnen ausgestattet, der den Bedarf der Wärmepumpe und der Gartenbewässerung deckt.

Zusätzliche 160 m² überdachte Fläche für zwei Autos mit automatischen Toren und beleuchteten Steinsäulen schaffen einen anspruchsvollen Zufahrtsbereich zum Haus.

• Hausfläche: 460 m²
• Etagen: erster Stock + zweiter Stock + Dachboden
• Grundstücksfläche: 1.072 m²
• Energieklasse: C (35-60 kWh/m²Jahr)

Preis: 2.350.000,00 EUR