Büro in Ljubljana, Slowenien, 273 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Geschäftslokal für die Erbringung von Dienstleistungen an, das sich im Stadtteil Zupančičeva Jama, Štihova-Straße, in der Stadt Ljubljana befindet. Die Immobilie befindet sich in einem 1990 erbauten gemischt genutzten Wohn- und Bürogebäude mit 3 Untergeschossen und 7 Obergeschossen. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten beträgt 273 m².

Zu den architektonischen Besonderheiten zählen die Anordnung mehrerer Räume auf zwei Untergeschossen und die direkte Anbindung an die Hauptverkaufsfläche im 1. Obergeschoss von 41,70 m² über eine Innentreppe. Von der Garagenebene aus besteht ein zusätzlicher Zugang zu den unterirdischen Räumen. Im unterirdischen Teil befinden sich außerdem zwei separate Lagerräume, von denen einer als Weinkeller und der andere als Lagerraum mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Die technische Bereitschaft der Anlage wird durch das Vorhandensein aller notwendigen Anschlüsse, einschließlich Wasserversorgung und Kanalisation in den unterirdischen Ebenen, bestätigt. Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist modern, mit einer Belüftungsanlage in den Untergeschossen.

Gesetzlich liegen dem Objekt die notwendigen Dokumente bei, der Energiepass gehört zur Klasse A2, was einen effizienten Energieverbrauch (35 - 60 kWh/m²Jahr) anzeigt.

Der Bezirk Zupanciceva Jama in Ljubljana ist für seine entwickelte Infrastruktur, die Erreichbarkeit des Verkehrsflusses und die Nähe zum Stadtzentrum bekannt, was ihn zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.

• Fläche: 273 m²
• Baujahr: 1990
• Anzahl der Etagen des Gebäudes: 3 unterirdische Etagen + 7 oberirdische Etagen
• Energieeffizienz: Klasse A2 (35 - 60 kWh/m²Jahr)
• Zweck: kommerziell (Dienstleistungen)
• Ausstattung: Weinkeller und Lagerräume
• Parken: 3 private Garagenplätze

Bewertung der Investitionsattraktivität dieser Immobilie: 8 von 10. Hohe Energieeffizienz, entwickelte Infrastruktur und günstige Lage bieten erhebliches Potenzial für verschiedene Arten von Unternehmen.

Preis: 590.000 EUR