Haus in Ljubljana, Slowenien, 258 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Haus in der malerischen und ruhigen Gegend Shishka in der Stadt Ljubljana an. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 258 m2 und liegt auf einem Grundstück von 528 m2. Es wurde 1903 erbaut und 1996 adaptiert. Die komfortable Aufteilung umfasst ein Erdgeschoss, ein zweites Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 180 m2. Das Haus verfügt über vier Wohnungen von jeweils 40 m2 im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.

Das Haus steht auf einem flachen, sonnigen Grundstück mit einem großzügigen Innenhof und Garten, wo sich ein hölzernes Nebengebäude befindet. Aufgrund seiner Lage im unteren Stadtteil Shishka, nicht weit von Tivoli und dem Stadtzentrum entfernt, bietet diese Anlage alle Vorteile für einen komfortablen Aufenthalt.

Das Gebäude wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen: 1996 wurde ein neues Dach installiert, Fenster und Versorgungseinrichtungen wurden 2008 ersetzt. Es werden PVC-Fenster mit Doppelverglasung verwendet. Das Haus ist von allen Seiten beleuchtet, was für gutes natürliches Licht sorgt.

Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage und die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler. Der Anschluss an das Stadtgas wurde durchgeführt. Auf dem Grundstück gibt es einen Parkplatz für drei Autos. Alle notwendigen Infrastrukturen für ein komfortables Leben sind zu Fuß erreichbar.

• Hausgröße: 258 m2
• Grundstücksfläche: 528 m2
• Baujahr: 1903
• Jahr der Adaption: 1996
• Energieeffizienz: Klasse E (105-150 kWh/m2 pro Jahr)

Gesamtkosten: 612.000 Euro