Haus in Ljubljana, Slowenien, 181 m²

Wir bieten zum Verkauf ein modernes und gemütliches zweistöckiges Haus in der Gegend von Dobrune. Das Hausgebiet ist 181 m2 und die Landfläche 290 m2. Dies ist die letzte verfügbare Einheit mit einer idealen Ausrichtung, die Privatsphäre bietet und die atemberaubende Natur übersehen.

Das Haus ist ideal für Familien, die von der Natur umgeben leben möchten, mit schnellem Zugang zur erforderlichen Infrastruktur. Das Haus hat alle Bedingungen für einen komfortablen Aufenthalt: Im Keller befinden sich zwei Parkplätze (Garage und Zelle), geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse sowie die Möglichkeit, zusätzliche Räume auf dem Dachboden auszustatten.

Der räumliche Wohnungsplan ist mit maximaler Funktionalität ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche und einen Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse im Freien. Im zweiten Stock befinden sich drei helle Schlafzimmer mit französischen Balkonen, und ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Entspannungsraum kann auf dem Dachboden geschaffen werden.

Das Äußere des Hauses besteht aus einer eleganten Kombination aus weißen und grauen Farben. Das Dach besteht aus Holz mit 28-Zentimeter-Isolierung. Im Bau wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter 20 cm Smart Wall-Fassadenisolierung und Tondachdach. Alle Fenster des Hauses sind dreifach verglast und bieten hervorragende Klang und thermische Isolierung.

Energieeffizienz erfolgt durch ein Heizsystem mit einer 7,5 kW Daikin -Wärmepumpe. Alle Zimmer haben Unterbodenheizung sowie eine zentrale erzwungene Lüftungslösung mit Wärmegewinnung. Strom und Belüftung sind bereit, Klimaanlagen in jedem der Böden zu installieren.

Die nächste Infrastruktur umfasst eine Schule (600 m), einen Kindergarten (600 m), ein Geschäft (1,1 km) und eine Bushaltestelle (500 m). Der bequeme Zugang zur Autobahn liegt nur 2,4 km vom Haus entfernt. Für diejenigen, die eine aktive Erholung mögen, gibt es auf dem Adler in der Nähe Wanderwege, Routen zur Zavdor Farm, St. Urchus und zur Region Moskau.

• Größe: 181 m2
• Böden: Keller + Erdgeschoss + Zweiter Stock + Dachboden
• Schlafzimmer: 4
• Parkplatz: 2 Plätze (Garage, Zelle)
• Heizung: Wärmepumpe, Unterbodenheizung
• Isolierung: Fassade 20 cm, Dach 28 cm
• Energieklasse: A2 (10 - 15 kWh/m2 pro Jahr)
• Internet: Glasfaser
• Lüftungssystem: Zentrale Belüftung

Preis: 650.000 EUR