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280 000 €
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Wir präsentieren zum Verkauf einen kommerziellen Räumlichkeiten mit einer Fläche von 70,1 m2, die ursprünglich als Bäckerei im Distrikt Tacen in Ljubljana fungiert. Das Gebäude wurde 2003 gebaut und im Jahr 2024 aufgerüstet, wodurch es für den sofortigen Betrieb bereit ist.
Die Attribute dieser Eigenschaft umfassen ein Erdgeschoss mit einem angrenzenden Keller von 25 m2. Dieser Raum bietet eine Vielzahl von Verwendungen: Bäckerei, Konditorei, Laden, Café oder andere Serviceeinrichtungen.
architektonisch sind die Einrichtungen mit Schwerpunkt auf Bequemlichkeit und Funktionalität ausgelegt, einschließlich eines zugänglichen Parkplatzes mit einer restriktiven Barriere, die Kunden und Vorräten einen einfachen Zugang bietet.
Die technische Bereitschaft beinhaltet niedrige Betriebskosten für die Heizung mit Energiezertifikat D (60 - 105 kWh/m2 pro Jahr), was den Raum wirtschaftlich macht.
legal ist die Einrichtung vollständig registriert, was eine Garantie für die Transaktion und ein einfaches Verfahren für die Übertragung des Eigentums bietet.
Die Lage in einem der berühmtesten und lebhaftesten Gebiete von Šentvid in Ljubljana sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und einen ständigen Besucherstrom aufgrund ihrer Nähe zur Stadtretierstraße der Stadt und der öffentlichen Verkehrsmittel. Die entwickelte Infrastruktur umfasst außerdem Geschäfte, Apotheken, Cafés mit Spielplätzen, Schulen und dicht besiedelten Wohngebieten, die zu einem ständigen Zustrom potenzieller Kunden beitragen.
Die Investitionsattraktivität dieser Einrichtung wird aufgrund ihres strategischen Standorts, ihrer hohen Besucherzahlen und ihrer multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten auf 8 von 10 geschätzt. Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen fertigen Gewerbeflächen mit einem bereits etablierten Standort und Potenzial für eine breite Palette von Geschäftsaktivitäten zu kaufen.
Der Preis der Immobilie beträgt 280 000 EUR .
