Büro in Ljubljana, Slowenien, 58 m²

Im Zentrum von Ljubljana werden Nichtwohn-Einzelhandelsflächen mit einer Gesamtfläche von 58 m² zum Verkauf angeboten. Das Anwesen wurde 1920 erbaut und erstreckt sich über die erste Etage von zwei Etagen. Das im Herzen der Hauptstadt gelegene Gelände zeichnet sich durch hohes Verkehrsaufkommen und eine günstige Lage aus und bietet den Eigentümern erhebliche Geschäftsmöglichkeiten.

Dank großer Schaufenster bietet dieser Raum hervorragende Bedingungen für die Präsentation von Produkten und bietet kostenlose Werbung direkt im Stadtzentrum. Darüber hinaus gibt es im Innenhof des Gebäudes einen praktischen Parkplatz, der den Komfort für Besucher und Mieter erhöht.

Wasserversorgung, Strom und andere Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen. Da die Immobilie vor der Einführung der Energieeffizienzanforderungen (Artikel 31 ZURE) gebaut wurde, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Es gibt auch ein separates Badezimmer im Zimmer, was den Mietern und ihren Kunden zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie ist derzeit bis zum 1. Februar 2026 vermietet und der aktuelle Mieter ist an einer langfristigen Zusammenarbeit interessiert, was eine attraktive Bedingung für Investoren sein kann, die ein stabiles Einkommen suchen. Eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Immobilien erwartet Sie: Das Projekt zum Bau eines neuen Passagierterminals neben dem Standort verspricht noch attraktivere Geschäftsaussichten und eine Steigerung des Marktwerts. ️

• Fläche: 58 m²
• Etage: erste von zwei
• Separates Badezimmer
• Kein Energieeffizienzzertifikat erforderlich
• Parken vor Ort

Die Immobilie verfügt aufgrund der günstigen Lage und der Aussicht auf Wertsteigerung über eine hohe Investitionsattraktivität, ich würde ihr die Note 8 von 10 geben.

Die Gesamtkosten des Objekts betragen 350.000,00 EUR