Büro in Ljubljana, Slowenien, 191 m²

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus im Zentrum von Ljubljana mit einer Fläche von 191,2 m². Die Anlage wurde 1958 erbaut und 2021 teilweise renoviert. Das Gebäude befindet sich auf einem 85 m² großen Grundstück und verfügt über drei Ebenen: Keller, erste Etage und zweite Etage. Zwischengeschossige Treppen verbinden alle Ebenen. Auf jeder Ebene gibt es zwei Räume: einen kleineren, ca. 14 m², und einen größeren, ca. 35 m². Zwischen den Etagen befinden sich zwei Toiletten mit Waschbecken.

Das Gebäude hat neue Fenster und Türen, aber der Innenraum muss modernisiert werden. Es ist möglich, den Zweck der Räumlichkeiten von gewerblich auf Wohnen zu ändern, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Kommunikation ist vollständig installiert, aber die interne technische Infrastruktur muss modernisiert werden. Der rechtliche Zustand der Immobilie entspricht den gängigen Standards und ist vollständig zum Verkauf bereit.

Die Lage im Stadtzentrum bietet einen einfachen Zugang zur Infrastruktur, einschließlich Institutionen und Verkehrsknotenpunkten, was diese Immobilie besonders attraktiv für die Geschäfts- oder Wohnumwandlung macht.

• Gesamtfläche: 191,2 m²
• Anzahl der Etagen: 3 (k+p+1)
• Grundstücksfläche: 85 m²
• Energieeffizienz: G (210 - 300 kWh/m²Jahr)

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird aufgrund ihrer günstigen Lage, der Möglichkeit einer Zweckänderung und der Aussicht auf eine Steigerung des Marktwerts nach größeren Renovierungen mit 8 von 10 bewertet.

Endgültige Kosten: 550.000 EUR