Büro in Ljubljana, Slowenien, 249 m²

Im zweiten Stock eines vierstöckigen Industrie- und Geschäftsgebäudes, das 1986 erbaut und 2005 adaptiert wurde, werden Räumlichkeiten mit einer Fläche von 248,9 m² angeboten. Die Anlage befindet sich im Stadtteil Stegne und bedient verschiedene Geschäftsdienstleistungen und Produktionsprozesse. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und die Eingangshalle im Erdgeschoss sowie über Personen- und Lastenaufzüge.

Die Räume sind durch helle Trennwände voneinander getrennt, wodurch sie zu größeren, von natürlichem Licht beleuchteten Arbeitsräumen zusammengefasst werden können. Es gibt auch Gemeinschaftsbäder für Männer und Frauen auf der Etage.

Zur technischen Ausstattung der Anlage gehört ein umfangreiches Netzwerk an Elektro- und Computersystemen, Beleuchtung, Zentralheizung und Klimaanlage für jeden Raum. Die Energieklasse der Immobilie ist D (60 - 105 kWh/m² pro Jahr).

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Bildungs- und Forschungseinrichtungen bis hin zu Sport-, Freizeit- und Industrieflächen.

Die Anlage befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bahnübergang und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Es gibt Parkplätze vor Ort: einen am Eingang und drei auf einem nahegelegenen bewachten Parkplatz. Die externe Infrastruktur ist reich an verschiedenen Gastronomiebetrieben.

• Hauptkonstruktion: Stahlbeton mit hoher Tragfähigkeit
• Das Vorhandensein großer Fensteröffnungen
• Hohe abgehängte Decken
• Änderbare Raumaufteilung, um den Bedürfnissen der Benutzer gerecht zu werden
• Elektroinstallationen und Klimaanlage inklusive

Die Investitionsattraktivität wird aufgrund der Flexibilität der Nutzung und der strategischen Lage mit 7 von 10 bewertet.

Die Immobilie ist rechtsgültig registriert, es gibt keine Belastungen, der Vorbereitungsprozess nach dem Gesetz über eine einheitliche Immobilienart befindet sich in der Endphase.

Der Preis für das Objekt beträgt 303.258 EUR. Möglichkeit zum Zukauf der restlichen Flächen (263 m²), was mit den aktuellen Räumlichkeiten eine Gesamtfläche von 560,4 m² ergibt.