Büro in Ljubljana, Slowenien, 312 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 312 m2 im Stadtteil Shishka, Stegne, im städtischen Industrie- und Geschäftskomplex an. Die Anlage wurde 1986 erbaut und 2005 renoviert. Sie befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und ist für verschiedene Geschäfts-, Dienstleistungs- und Produktionsaktivitäten vorgesehen.

Der Eingang erfolgt über eine Treppe an der Rezeption im Erdgeschoss, es gibt einen Personen- und Lastenaufzug. Der Raum befindet sich in einem isolierten Bereich des Stockwerks und ist Teil eines Komplexes aus verschiedenen Räumen, die durch einen gemeinsamen Innenkorridor verbunden sind. Die Trennung der Räume erfolgt durch leichte Trennwände, wodurch sie zu einem größeren Raum mit natürlicher Beleuchtung zusammengefasst werden können. Auf der Etage gibt es Gemeinschaftsbäder für Männer und Frauen.

Die Gesamtfläche von 312 m2 besteht aus zwei großen Räumen von 134 m2 und 63 m2, sowie drei kleineren Räumen von 14 m2, 20 m2 und 31 m2. Ergänzt wird dies durch eine 48,56 m² große Flurfläche.

Aufgrund der soliden Gebäudestruktur mit hohen tragenden Wänden, großen Fensteröffnungen und hohen abgehängten Decken lässt sich der Grundriss problemlos an die Bedürfnisse des Nutzers anpassen. Die Räumlichkeiten sind mit einem umfangreichen Stromnetz, Beleuchtung und einem Computernetzwerk ausgestattet. Die Heizung erfolgt zentral und die Kühlung erfolgt über individuelle Klimasysteme.

Rechtlich gesehen ist die Immobilie im Grundbuch eingetragen, nicht belastet und befindet sich im Prozess der endgültigen Eintragung nach dem Grundbuchrecht.

Die Lage des Gebäudes bietet eine gute Anbindung an die Straße entlang der Bahnstrecke, einen Parkplatz vor dem Eingang und drei angemietete Stellplätze neben dem Gebäude. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bahnübergang und eine Bushaltestelle. Für Mitarbeiter gibt es in der Umgebung mehrere Cafés und Restaurants.

• Fläche: 312 m2
• Etage: 2/4
• Energieeffizienz: Klasse D (60 - 105 kWh/m2Jahr)
• Heizung: zentral
• Klimaanlage: Einzelgeräte

Die Investitionsattraktivität dieser Anlage wird auf 7 von 10 geschätzt. Die Aussichten für verschiedene Arten von Bildungs-, Forschungs- und Produktionsaktivitäten machen die Räumlichkeiten multifunktional und flexibel für verschiedene Geschäftsaufgaben. Die günstige Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für weitere Vorteile.

Endgültige Kosten: 380.640 EUR