Büro in Ljubljana, Slowenien, 291 m²

Zum Verkauf steht eine kombinierte Gewerbefläche mit einer Fläche von 290,8 m². Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 939 m² im Raum Bežigrad, Ljubljana. Erbaut im Jahr 1956 und befindet sich im Erdgeschoss. Diese Immobilie verfügt über mehrere Funktionsbereiche: ein kleines Lager, ein Büro, ein Ankleidezimmer, eine Sanitäreinheit, eine Teeküche und eine kleine Werkstatt.

Das Gebäude wurde architektonisch modernisiert; 2007 wurden Dach, Fassadenelemente und Fenster (PVC) erneuert. Auch alle Versorgungseinrichtungen sind modernisiert, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Vaillant-Ofen) mit Pellets. Im Bürobereich ist eine Klimaanlage installiert. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich ein 2022 erbautes 15-kW-Solarkraftwerk, das die Energieunabhängigkeit der Anlage erhöht.

Technische Eigenschaften des Objekts:

• Gesamtfläche: 290,8 m²
• Grundstücksfläche: 939 m²
• Energieklasse: G (210 - 300 kWh/m²a)
• Verfügbarkeit eines eigenen Solarkraftwerks: 15 kW
• Isolierung und Erneuerung: 2007
• Heizung: Vaillant Pelletofen
• Sicherheit: Kameras und Alarm
• Vollständig eingezäunter und gepflasterter Bereich
• Elektrisches Eingangstor

Der rechtliche Status der Immobilie ist verlässlich, alle Unterlagen sind im Grundbuch enthalten. Die günstige Lage im Raum Bežigrad ermöglicht Ihnen die Nutzung der entwickelten städtischen Infrastruktur, einschließlich der nahegelegenen Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel.

Unter Berücksichtigung aller Verbesserungen und der Lage erhält diese Immobilie eine Investitionsattraktivitätsbewertung von 7 von 10. Die Immobilie eignet sich für die Ansiedlung eines Büros, eines Lagers oder einer kleinen Produktionswerkstatt. Das Vorhandensein eines eigenen Kraftwerks und die vollständige Erneuerung der Infrastruktur steigern den Wert dieser Immobilie.

Die Gesamtkosten des Objekts betragen 770.000,00 EUR