Büro in Ljubljana, Slowenien, 790 m²

Zum Verkauf stehen Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von 789,9 m² im Stadtteil Bežigrad in Ljubljana. Die 1974 erbaute und 2014 umfassend umgebaute Anlage präsentiert sich auf dem Gelände eines multifunktionalen Komplexes. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind ideal für Service-, Einzelhandels-, Gewerbe- und Gastronomiebedarf.

Zu den architektonischen Besonderheiten zählen eine Mehrzweckhalle von 335 m² und Gewerbeflächen von ca. 220 m², davon 155 m² Funktionsflächen für Unternehmen. Die restlichen 65 m² sind für Badezimmer vorgesehen, getrennt für Männer und Frauen.

Die Räumlichkeiten sind vollständig für die Nutzung vorbereitet und werden zusammen mit einem gültigen langfristigen Mietvertrag verkauft. Der derzeitige Mieter betreibt ein erfolgreiches Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Viertel von Ljubljana, nur 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt und in der Nähe der Hauptautobahn der Stadt. Die direkte Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die Ringstraßenausfahrt (1,8 km) und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (500 m) sowie die Nähe zur Post (300 m) und Banken (500 m) erhöhen die Attraktivität dieses Angebots deutlich.

• Fläche: 789,90 m²
• Etage: erster
• Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m²a)

Dieser Vorschlag stellt aufgrund seiner günstigen Lage und der multifunktionalen Räume eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Die Investitionsattraktivität bewerte ich unter Berücksichtigung der Entwicklungsperspektiven des Areals und des bestehenden Pachtvertrages mit 8 von 10.

Preis: 770.000 EUR