Büro in Ljubljana, Slowenien, 300 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche in der Gegend von Šiska, Šentvid, Ljubljana. Zweck der Einrichtung ist die Erbringung von Dienstleistungen im Bereich Gesundheit und Erholung. Die Raumfläche beträgt 300 m2. Die Anlage wurde 1966 erbaut und 1996 umgebaut. Die Gesamtaufteilung umfasst einen Keller und ein Erdgeschoss.

Zu den architektonischen Merkmalen dieser Einrichtung gehört ein gut gestalteter Raum für die Organisation eines Gesundheitszentrums. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Sauna und einem Whirlpool ausgestattet und eignet sich daher ideal für Entspannungs- und erholsame Behandlungen. Im Erdgeschoss befinden sich Massageräume und eine kleine Bar, die als Ruhebereich genutzt werden kann.

Die Anlage ist vollständig für den Betrieb vorbereitet und erfüllt die modernen Anforderungen der technischen Infrastruktur, einschließlich Heizungs- und Wasserversorgungssystemen. Die Energieeffizienz des Gebäudes entspricht der Kategorie E (105-150 kWh/m2a).

Aus rechtlicher Sicht befindet sich die Immobilie vollständig im Eigentum und weist keine Belastungen auf, was den Kaufprozess erheblich vereinfacht.

Die Lage der Anlage ist äußerst vorteilhaft. Die Lage an der Hauptstraße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen guten Kundenfluss. Das Shishka-Gebiet ist für seine gut ausgebaute Infrastruktur, die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zum Stadtzentrum von Ljubljana bekannt, was es für Geschäftstätigkeiten attraktiv macht.

• Gesamtfläche: 300 m2
• Etage: Erdgeschoss + Erdgeschoss
• Energieeffizienz: Kategorie E (105-150 kWh/m2a)
• Baujahr: 1966
• Jahr der Adaption: 1996

Die Investitionsattraktivität dieser Anlage wird aufgrund ihrer vorteilhaften Lage, der fertigen Flächen für die gewerbliche Nutzung und eines stabilen Marktes für Gesundheits- und Freizeitdienstleistungen in Ljubljana auf 8 von 10 geschätzt.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 440.000,00 EUR .