Büro in Ljubljana, Slowenien, 452 m²

Büroflächen mit einer Fläche von 451,75 M2 wird zum Verkauf angeboten, im zweiten Stock eines Geschäftsgebäudes in der Brniciceva Street in der Stadt Ljubljana. Die Einrichtung wurde 1985 mit einem aktualisierten Dach im Jahr 2006 und einer Terrasse im Jahr 2021 erbaut. Die Räumlichkeiten sind Teil des gemeinsamen Eigentums, der ohne Belastungen im Kataster registriert ist.

Die Bürogelände sind eine hell gepflegte und voll ausgestattete Einrichtung. Es sind nur zwei Besitzer auf dem Boden. Der Bürobereich beträgt 277 m2, die Toiletten mit einem Flur belegen 62 m2 und sind als 2/3 des Gesamtvolumens von 93 m2 registriert. Die 104 m2 Terrasse ist ebenfalls als 2/3 der Gesamtfläche von 156 m2.

Die technische Bereitschaft der Einrichtung umfasst Klimaanlage und ein Heizsystem über Klimaanlagen mit der Möglichkeit, eine Wärmepumpe und eine Zentralheizung zu verbinden. Die elektrische Leistung beträgt 35 kW mit einer 3 x 50A -Verbindung. Die Verteilung der Räumlichkeiten kann geändert werden. Das ursprüngliche Layout ist im angehängten Plan erhältlich.

• Boden: 2
• energiesparende Klasse: C (35 - 60 kWh/m2year)
• Klimaanlage
• Voll Möbelausrüstung
• Erhitzen durch Klimaanlage
• Sechs Parkplätze auf dem Gelände mit Zaun, dem Objekt zugewiesen, aber noch nicht im Catastre registriert ist
• Zusätzliche Parkplätze sind verfügbar.
• Kein Aufzug

legal ist das Objekt ohne Belastungen als gemeinsam genutztes Eigentum registriert. Es wurde eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern über Parkplätze getroffen, und zusätzliche Einstellung ist möglich.

In einem Gebiet mit entwickelter Infrastruktur befindet sich dieser Büroraum ein profitables Geschäft. Die Verfügbarkeit des Parkens und die Möglichkeit, den Innenraum zu transformieren, stellen zusätzliche Vorteile dar.

Die Investitionsattraktivität wird auf 7/10 aufgrund des günstigen Standorts, der gut entwickelten Infrastruktur und der Möglichkeit einer Änderung des Layouts geschätzt. Unzureichendes Fehlen eines Aufzugs.