Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 624 m²

Eine multifunktionale zweistöckige Einrichtung mit einem Zweck für Dienstleistungen und Produktion wird zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche der Anlage beträgt 1.623,5 m2. Das Gebäude wurde 1964 fertiggestellt und umfasst zwei Ebenen: ein Erdgeschoss von 816 m2 und einen Keller von 817 m2.

Mit den architektonischen Merkmalen der Einrichtung können die beiden Teile aufgrund der Säulenstruktur kombiniert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Bürobereich (ca. 120 m2) und einen erheblichen Handels- und Ausstellungsraum mit großen Fenstern (ca. 700 m2). Die Deckenhöhe in der zweiten Ebene erreicht 4,80 m zwischen den Böden und 4 m vor den Böden, was die Erstellung einer Galerie ermöglicht. Der Zugang zur Einrichtung wird für Frachtfahrzeuge mit der Möglichkeit der Installation eines Güteraufzugs oder einer Treppe zur Verfügung gestellt, um die Böden zu verbinden.

Im Keller mit einer Deckenhöhe von 3,45 m zwischen den Böden und 3 m bis zur Böden gibt es drei große Produktions- und Aufbewahrungsräume und mehrere kleinere Speicher, die kombiniert werden können. Die Anlage hat das Potenzial, sich mit der Gasversorgung und Wasserversorgung der Stadt zu verbinden.

Der rechtliche Status der Einrichtung besteht dabei, die individuelle Eigentum an den Böden festzulegen. Die Einrichtung ist unmittelbar nach dem Kauf bereit.

Die Anlage befindet sich nur 500 Meter von der Ringstraße entfernt und verfügt über ungefähr 30 Parkplätze. Die Versorgungskosten betragen ca. 1 €/m2, und die jährliche Grundsteuer beträgt ungefähr 9.000 €.

• Größe: 1.623,5 m2
• Parkplätze: ca. 30
• Deckenhöhe: bis zu 4,80 m im Obergeschoss, bis zu 3,45 m im Keller
• Energiezertifikat: Nicht erforderlich (Artikel 31 von ZURE)
• Potenzial für Aufbauten und Modernisierung
• Die Möglichkeit, einen eigenen Eingang zu erstellen und einen Güteraufzug zu installieren

Die Investitionsattraktivität der Einrichtung wird auf 7 von 10 geschätzt. Der bequeme Standort in Bezug auf die Transportinfrastruktur und die Möglichkeit der Modernisierung machen dieses Angebot für Geschäftszwecke interessant.

Die endgültigen Kosten betragen 1.900.000,00 EUR .