Büro in Ljubljana, Slowenien, 94 m²

Im Zentrum von Ljubljana in der Kotnikova-Straße wird eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 94 m² zum Verkauf angeboten. Die Anlage ist für die Nutzung in der Gastronomie vorgesehen und befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 erbauten Multifunktionsgebäudes.

Die Räumlichkeiten sind teilweise ausgestattet und gebrauchsfertig, ausgestattet mit der Erlaubnis zur Durchführung gastronomischer Aktivitäten. Der Raum besteht aus zwei Ebenen: Der Erdgeschossraum mit einer Fläche von ca. 59 m² verfügt über einen direkten Zugang von der Straße und umfasst eine Bartheke, einen Gästebereich und Sanitärbereiche (getrennt für Mitarbeiter und Besucher). Die zweite Ebene im Untergeschoss bietet mit einer Fläche von 39 m² einen kleinen Bürobereich und Lagerraum. Der Zugang zum Keller ist auch direkt von der Tiefgarage aus möglich.

• Gesamtfläche: 94 m²
• Energieklasse: C (35-60 kWh/m² pro Jahr)
• Anzahl der Etagen des Gebäudes: 2 Untergeschosse + Keller + 5 Etagen + Dachgeschoss
• Komplette technische Infrastruktur
• Annehmlichkeiten für die Organisation eines Sommercafés (nach Vereinbarung mit anderen Eigentümern)
• Möglichkeit zum Kauf oder zur Miete eines Parkplatzes in der Garage

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten rechtlichen Zustand und verfügen über alle notwendigen Anschlüsse. Das Gebiet rund um den Komplex ist ein entwickeltes Zentrum städtischer Infrastruktur, was sich positiv auf die Investitionsattraktivität der Immobilie auswirkt.

Bewertung der Investitionsattraktivität: 8/10. Dieses Gebäude zeichnet sich durch seine strategische Lage im Zentrum der Hauptstadt aus, die einen ständigen Zustrom potenzieller Kunden gewährleistet. Das Vorhandensein vollständiger Verbindungen und einer gültigen Genehmigung für gastronomische Aktivitäten steigert den Wert auf dem Gewerbeimmobilienmarkt zusätzlich.

Der Wert des Objekts beträgt: 249.000 EUR