Farm in Šmarje pri Jelšah, Slowenien, 80 000 m²

Immobilien zum Verkauf – ein Bauernhof mit Wohngebäude und Scheune auf einem Grundstück mit einer Fläche von 80.000 m² in der Nähe des Slivnish-Sees. Es handelt sich um eine landwirtschaftlich genutzte Fläche mit der Möglichkeit zur Selbstversorgung, darunter 3000 m² Gebäude, 5,5 Hektar Wald und 2 Hektar Ackerland. Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Fassade mit Wärmedämmung auf Basis von 5 cm dickem Beton. Das Dach und der Heizraum wurden 2018 modernisiert. Es besteht die Möglichkeit einer Sanierung in drei Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Holzzentralheizung.

Die technische Ausstattung der Anlage entspricht hohen Standards: Das Haus ist an die Hauptkommunikation angeschlossen und bietet alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Wirtschaften. Das Haus bietet Platz zum Wohnen und für eine mögliche Sanierung, darunter drei Wohnbereiche:

• Lagerräume: Flur, Werkstatt, kleine Wohnung (Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Herd), Heizraum, Garage, größerer Garagenraum, Nebenlagerraum.
• Erdgeschoss: große überdachte Terrasse mit Sommerküche, Flur, separates WC, Badezimmer, Speisekammer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon.
• Dachgeschoss: unvollendet mit der Möglichkeit der Umwandlung in Wohnraum.

Auch die Scheune wurde 2018 modernisiert: Das Dach und die gesamte Dachkonstruktion wurden erneuert. Der Ort zeichnet sich durch malerische Natur und eine Fülle von Möglichkeiten zur aktiven Erholung aus – Radwege, Wanderwege und touristische Bauernhöfe.

Der rechtliche Status des Objekts ist transparent, alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme und Nutzung sind erfüllt. Das Gelände eignet sich für ein Leben im Einklang mit der Natur, Landwirtschaft und Entwicklung im Rahmen eines Ökoprojekts. Grundlage für den Kauf ist nicht nur die günstige Lage, sondern auch hohe Möglichkeiten zur Sanierung und Erweiterung der Funktionalität von Wohnräumen.

Die Infrastruktur des Gebiets ermöglicht den Zugang zu den wichtigsten Sozial- und Freizeiteinrichtungen und unterstreicht die Einzigartigkeit des Angebots.
Investitionsattraktivität: 8/10. Die Positionierung eines Objekts als vielversprechend für die Entwicklung eines Agrar- oder Ökoprojekts bietet eine hohe Chance auf eine Kapitalrendite.

Gesamtpreis: EUR 320.000,00