Büro in Ljubljana, Slowenien, 124 m²

Im modernen RB-Ellipse-Gebäude an der Hauptstraße des erweiterten Zentrums von Ljubljana, neben der Roška-Straße, wird eine großzügige Bürofläche von 124 m² zum Verkauf angeboten. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und wurden im Jahr 2024 erbaut. Konzipiert unter Berücksichtigung der Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen.

Dieses Anwesen befindet sich in der 3. erweiterten Bauphase, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die Aufteilung und Materialien selbst zu wählen. Das Gebäude ist aus hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über hohe Decken und natürliches Licht dank großer dreifach verglaster Aluminiumfenster, die ein komfortables Arbeitsumfeld schaffen. Das Heizsystem ist eine Fußbodenheizung, die über ein Zentralheizungsrohr versorgt wird. Eine effiziente Belüftung wird sowohl durch natürliche als auch mechanische Rückgewinnung gewährleistet und bietet sowohl Heizung als auch Kühlung. Technische Systeme werden über den Bildschirm gesteuert.

Die Immobilie ist sofort übertragbar und kann sowohl für den persönlichen Bedarf als auch für Investitionen genutzt werden. Die vorteilhafte Lage in der Nähe des Stadtzentrums, von Universitäten, Ärztehäusern und großen Unternehmen verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert und Attraktivität für Mieter. Geschäfte und andere Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar und der zentrale Teil von Ljubljana ist nur 7 Gehminuten entfernt. ‍️ Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten erleichtert die Fortbewegung: In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle sowie die Fahrradverleihstationen Bicikelj und Avantgo.

• Fläche: 124,00 m²
• Boden: Boden (P)
• Geeignet für Menschen mit Behinderungen
• Energiepass: Berechnung nicht möglich
• Möglichkeit zum Anschluss einer Fußbodenheizung
• Moderne doppelt verglaste Aluminiumfenster
• Erweiterte Belüftungs- und Kühlfunktionen
• Nähe zum Zentrum und zur Verkehrsinfrastruktur

Aufgrund seiner Lage und modernen Ausstattung verfügt diese Immobilie über eine hohe Investitionsattraktivität, die mit 8 von 10 Punkten bewertet wird. Potenzielle Mieter finden sich unter Studenten, medizinischem Personal und Wirtschaftsvertretern.

Die Kosten für diese Immobilie betragen 395.000 € zzgl. MwSt. .