Büro in Ljubljana, Slowenien, 795 m²

Zweck: kommerziell. Bereich: 795,4 m2. Status: Mieter an langfristige Mieter. Das Objekt ist eine Investition in der 150 Tselovska Road, Ljubljana.

Architekturmerkmale des Gebäudes: Das 1970 erbaute und 2007 renovierte multifunktionale Geschäftsgebäude umfasst Büros und Serviceeinrichtungen. Das sechste der sieben Stockwerke, die mit dem Aufzug zugänglich sind, ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die den Standards des Geschäftsumfelds entsprechen.

technische Bereitschaft: Die Wärmeversorgung erfolgt über das zentrale System (Energie ljubljana). Im Jahr 2009 wurde die Heizanlage renoviert und einige Fenster ersetzt. Die Einrichtung verfügt über Split-Klimaanlagen und Belüftungen im ersten Teil des Gebäudes. Der Zugang erfolgt durch Schiebetüren, die Büros sind mit Holztüren mit Verglasung ausgestattet.

Rechtsstatus: Die Immobilie wird für einen langfristigen Mietvertrag gemietet, der stabiles Einkommen liefert und das Risiko für den Anleger verringert.

Standort und Infrastruktur: Die nicht markierte Immobilie befindet sich im oberen Shishka -Gebiet, einem der wichtigsten Geschäftszentren von Ljubljana. Die Tselovska Road ist eine wichtige Transportarterie der Stadt, die eine hervorragende Kommunikation mit dem Zentrum und einen schnellen Zugang zur Bypass -Straße bietet. In der Nähe befinden sich Gewerbe- und Einzelhandelseinrichtungen, eine Apotheke, eine Bank, eine Bäckerei und einen öffentlichen Verkehr.

• Konstruktionstyp: Monolithisch verstärkter Beton.
• Fassade: Klassischer Gips mit Glaselementen.
• Fenster: Aluminium, mit doppelter Verglasung.
• Dach: flach, mit Blech bedeckt.
• Das Gebäude hat 10 Stockwerke, darunter ein Restaurant, eine Bank und eine Bäckerei im Erdgeschoss.
• Büroräume: Beinhaltet mehrere Büros, einen Konferenzraum, eine Küche, Badezimmer und Lagerräume.
• Energieeffizienz: zertifiziert mit einer Bewertung von 60 kWh/m2a.
• Parkplätze: 2 auf der oberen Ebene des Gebäudes.

Investitionsattraktivität: Diese Immobilie wird aufgrund ihres sicheren Mietvertrags und ihrer hervorragenden Lage mit 9/10 bewertet. Die gestiegene Nachfrage nach gewerblichen Immobilien in Ljubljana führt zu einem Anstieg des Marktwerts.

Preis: 1.400.000 EUR