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3 600 000 €
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Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 437 m2 im Zentrum von Ljubljana wird zum Verkauf angeboten. Die Einrichtung wurde ursprünglich 1975 erbaut und im Jahr 2020 renoviert. Sie befindet sich im Keller und im Erdgeschoss eines Geschäfts in der Geschäftswohnheit. Der Raum ist für verschiedene kommerzielle Zwecke ausgelegt und verfügt über Ladenfronten.
Die architektonischen Merkmale umfassen zwei Ebenen - Erdgeschoss und Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Raum mit Ladenfronten, Ständen und Lagerung. Im Keller gibt es auch einen Einzelhandel mit Kabinen und einem Lagerhaus mit einer Gegend für eine Teeküche, Badezimmer und eine Ankleidekabine. Alle Zimmer sind trocken, mit Klimaanlage und Belüftung ausgestattet und regelmäßig gewartet.
Die technische Bereitschaft der Einrichtung umfasst einen individuellen Eingang von der Straße, eine Wasserversorgung für Heizungen, ein Klimaanlagensystem, elektrische und Sanitäranschlüsse. Die Energieeffizienz beträgt 87 kWh/m2 pro Jahr.
legal sind die Räumlichkeiten als gewerbliche Immobilien registriert und werden derzeit vermietet, was es für Investitionen geeignet ist. Die derzeitigen Kosten hängen vom Verbrauch ab und umfassen Management, Strom, Wasser und Heizung.
Die Lage im Zentrum von Ljubljana auf einer belebten Straße sorgt für einen hohen Kundenverkehr. Die Region verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, die Geschäfte, Restaurants und kulturelle Institutionen umfasst. Bequemer Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt.
Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird aufgrund ihrer hervorragenden Lage, der modernen Renovierung und des bestehenden Mietvertrags auf 8 von 10 geschätzt. Die Kosten der Anlage betragen 3.600.000 EUR .
