Büro in Ljubljana, Slowenien, 140 m²

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie zur gewerblichen Nutzung im Bezhigrai-Gebiet im Komplex Bezhigrai Dvor in Ljubljana. Die Gesamtfläche beträgt 139,9 m², inklusive Hauptgeschoss und zusätzlichem Raum in Form einer Galerie. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1996 errichtet und wird als gastronomischer Betrieb genutzt.

Zu den architektonischen Besonderheiten der Immobilie zählen Keller mit einer Lagerfläche von 19,2 m² und weiteren 80 m² in Form einer Galerie. In der Tiefgarage stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, was die Immobilie von anderen Angeboten abhebt.

Die Anlage ist vollständig für den Betrieb eines Restaurantbetriebs vorbereitet. Wir verfügen über alle notwendigen Bau- und Betriebsgenehmigungen. Aufgrund seiner Vielseitigkeit kann es jedoch auch für andere Arten von Dienstleistungen verwendet werden.

Die rechtliche Reinheit der Anlage wurde bestätigt, die entsprechenden Genehmigungen und Dokumente liegen vor, sodass Sie schnell mit dem Betrieb beginnen können.

Die Lage im prestigeträchtigen Bezhigrai-Gebiet bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine entwickelte Infrastruktur. Der Komplex ist von verschiedenen Sozial- und Einzelhandelseinrichtungen umgeben, was zu einem stetigen Kundenstrom beiträgt.

• Fläche: 139,9 m² + 80 m² (Galerie)
• Keller/Lager: 19,2 m²
• Energieindex: 90 kWh/m² pro Jahr
• Anzahl der Etagen: Keller
• Parkplatz: 2 eigene Parkplätze

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird mit 8 von 10 bewertet. Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Flexibilität in der Nutzung und Lage hervorragende Entwicklungsperspektiven und stabile Erträge.

Gesamtkosten: 290.000 EUR