Haus in Ljubljana, Slowenien, 392 m²

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 392,1 m2 in der malerischen Gegend von Brod, Ljubljana. Das Haus wurde 1972 erbaut und 2025 komplett renoviert. Das Grundstück ist 437 m2 groß. Die Kombination aus Wohnen abseits des Stadtlärms und der Nähe zum Stadtzentrum macht dieses Haus zur idealen Wahl für Liebhaber von Natur und urbanem Komfort.

Das Gesamtdesign des Hauses umfasst zwei separate Wohnzimmer und einen Keller. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Multifunktionsraum (geeignet für Fitness oder Büro) mit Zugang zum Garten, ein zusätzlicher Raum, eine geräumige Garage für drei Autos, ein Technikraum und ein Heizraum.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 144,8 m2, davon sind 96,9 m2 Wohnfläche. Es umfasst ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem Balkon von 14,0 m2), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer. Außerdem gibt es eine Garage von 24,5 m2 und einen Keller von 9,4 m2.

Die zweite Wohnung im zweiten Stock mit einer Fläche von 157,1 m2 (Wohnfläche – 105,6 m2) verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage von 19 m2 und ein Keller von 32,5 m2. Das voll ausgestattete Zweitwohnsitz bietet alle modernen Annehmlichkeiten, einschließlich Einbaugeräten und hochwertigen Möbeln.

Das Territorium des Hauses bietet einen komfortablen Parkplatz für sechs Autos, einschließlich einer geräumigen Garage. Der gepflegte Garten bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien und zum geselligen Beisammensein.

Das Haus wird mit Gas beheizt, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über moderne Kommunikationssysteme, einschließlich optischem Internet. Die geringen Betriebskosten im Winter betragen bis zu 330 € pro Monat, inklusive Strom, Wasser, Müllentsorgung und Internet. Energieeffizienz C (35 - 60 kWh/m2Jahr).

Zu den Vorteilen der Lage des Hauses gehört die Nähe zu Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Post, Bushaltestelle, Autobahn und Mount Schmartna.

• Hausgröße: 392,10 m2
• Etagen: Keller + Erdgeschoss + zweiter Stock
• Grundstücksfläche: 437,00 m2
• Baujahr: 1972
• Jahr der Aktualisierung: 2025
• Anzahl der Parkplätze: 6
• Energieeffizienz: C (35 - 60 kWh/m2y)
• Heizung: Gas
• Internet: optisch

Preis: 1.150.000 €