Büro in Ljubljana, Slowenien, 125 m²

Zum Verkauf stehen Gewerbeflächen mit einer Fläche von 125 m² im Zentrum von Ljubljana. Die im Jahr 1940 erbaute Anlage wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Es handelt sich um ein Gastrestaurant, das ohne zusätzliche Investitionen sofort bezugsfertig ist. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss im Stadtzentrum, was einen hohen Kundenstrom gewährleistet und es zu einem idealen Ort für ein erfolgreiches Geschäft macht.

Zu den architektonischen Merkmalen gehören moderne und funktionale Innenausstattungen. Der Raum ist in zwei separate Räume und einen Barbereich mit neun Zapfhähnen für Fassbier unterteilt. Es gibt 15 Tische mit insgesamt 51 Sitzplätzen. Am Eingang sind zwei zusätzliche Tische erlaubt.

Die technische Ausstattung der Anlage erfordert das Vorhandensein neuer Kommunikationsmittel, einschließlich Luftrückgewinnungssystemen. Komplett modernisierte und professionell ausgestattete Küche, moderne Möbel und Geräte.

Die Anlage ist vollständig gesetzlich registriert und betriebsbereit. Liegt im zentralen Teil der Stadt mit ausgebauter Infrastruktur. Beinhaltet Optionen zur Erweiterung des Küchenbereichs, des Sicherheitssystems und der Brandschutztüren. Ein Parkplatz ist vorhanden.

• Fläche: 125 m²
• Erdgeschoss
• Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m²Jahr)
• Voll ausgestattet
• Möglichkeit zur Erweiterung der Küche
• Sicherheitssystem und Brandschutztüren
• Ein Parkplatz

Aufgrund der hervorragenden Lage und der hervorragenden Ausstattung stellt diese Immobilie sowohl für den Betrieb als auch für die Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Investitionsattraktivität: 9 von 10

Preis: 362.500,00 EUR