Büro in Ljubljana, Slowenien, 125 m²

Ein Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 125 m2 im Zentrum von Ljubljana wird zum Verkauf angeboten. Die Einrichtung ist ein gastronomisches Gebietsschema, das ursprünglich 1940 erbaut und im Jahr 2023 vollständig renoviert wurde. Der Raum befindet sich im Erdgeschoss und umfasst zwei separate Bereiche und eine große Bar mit neun Häken für Bierfass. Es gibt insgesamt 15 Tische und eine Bar, die 51 Sitze bieten. Anspruchsvolle technische Systeme, darunter neue Installationen und Luftaufbereitung, moderne Bodenbeläge und Sanitäranlagen sowie eine professionell ausgestattete Küche, schaffen einen komfortablen Raum für Geschäfte ohne zusätzliche Investitionen. Das Gebietsschema ist vollständig darauf vorbereitet, ab dem ersten Tag zu arbeiten.

Das Vorhandensein von Elementen wie einem Sicherheitssystem, Feuertüren und einem Parkplatz betont die Sicherheit und Benutzerfreundlichkeit. Das Gebietsschema legt auch die Möglichkeit nahe, den Küchenbereich zu vergrößern.

legal ist die Immobilie zum Verkauf bereit: Die Transaktion wird mit dem Kauf aller Inventar und Ausrüstung in Höhe von 50.000 EUR begleitet, wobei eine Steuer auf Immobilientransaktionen in Höhe von 2%zahlt. Die Immobilie ist von den Behördengebühren für den Käufer befreit.

Das Gebietsschema befindet sich im Stadtzentrum, das einen ständigen Kundenfluss gewährleistet und eine vorteilhafte Basis für ein erfolgreiches Unternehmen bietet, sei es eine Bar, ein Bistro, ein Restaurant oder ein spezialisiertes Konzept. Aus diesem Grund sieht die Immobilie wie eine attraktive Investition für Miete aus.

• Bereich: 125 m2
• Boden: Erdgeschoss
• Wärmepumpe
• Conditioner
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m2 pro Jahr)
• Vollständige Ausrüstung

Die Investitionsattraktivität wird aufgrund des Standorts und der Bereitschaft für den Betrieb ohne zusätzliche Investitionen auf 8 von 10 geschätzt.

Die Gesamtkosten der Anlage, einschließlich der vollständigen Nachrüstung, beträgt 362.500 EUR .