Büro in Ljubljana, Slowenien, 83 m²

Gewerbefläche, das in eine Wohneinheit mit einer Fläche von 82,7 m2 umgewandelt wird, wird zum Verkauf angeboten. Die Einrichtung befindet sich im Erdgeschoss in einem modernen und gut gepflegten Gebäude, das 2006 gebaut wurde und 2025 angepasst wurde. Der Raum wird als Café-Bar verwendet, für die eine angemessene Betriebserlaubnis eingeholt wurde. Zusätzlich gibt es einen privaten Parkplatz in der 17,1 m2 Garage.

Die architektonischen Merkmale umfassen ein separater Eingang durch die Terrasse, ein gut ausgestattetes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Waschraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Die Anlage ist mit allen erforderlichen Versorgungsunternehmen ausgestattet: Hochgeschwindigkeits-Internet (Optik) und Gasheizung mit Heizkörpern sind angeschlossen, und es ist möglich, eine 7-kW-Klimaanlage zu verwenden.

legal ist die Immobilie vollständig zum Verkauf bereit, um sie als quasi-Wohngebäude zu verwenden. Alle Dokumente werden gemäß der aktuellen Gesetzgebung ausgestellt.

Die Lage in der Dolenskey Street im Bezirk Rudnik bietet aufgrund der Nähe der Bushaltestelle eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum. Gehen zu Fuß bis zum Zentrum von Ljubljana beträgt nur 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe gibt es den beliebten Golovets Hill, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere notwendige Infrastruktur für einen komfortablen Aufenthalt.

• Bereich: 82,7 M2
• Boden: Erdgeschoss
• Schlafzimmer: 1
• Privateingang
• Privatparkplatz: 17,1 m2
• Glasfaser-optischer Internet
• Gaserwärmung
• Klimaanlage: 7 kW

Die Einrichtung ist aufgrund ihres vorteilhaften Standorts, der vollständigen technischen Bereitschaft und der Verfügbarkeit von Genehmigungen für gewerbliche und Wohngeborene eine attraktive Investitionsoption. Die Bewertung der Investitions -Attraktivität beträgt 8 von 10 .

Angebotspreis: 295.000 EUR