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449 000 €
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Zum Verkauf steht eine 96 m2 große Gewerbefläche im Zentrum der Stadt Ljubljana. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten alten Wohn- und Geschäftshaus und wurde im Jahr 2010 komplett renoviert. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Ein charakteristisches Merkmal dieser Einrichtung sind die großen Schaufenster, die für viel natürliches Licht sorgen. Der Raum ist nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich im Erdgeschoss, was seine Attraktivität für den Handel erhöht. Der Eingang erfolgt direkt von der Straße aus und der hintere Teil, in dem sich die Lagerräume und Badezimmer befinden, verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zum gemeinsamen Innenhof, der für Logistik und Lieferung praktisch ist.
Die technische Ausstattung der Anlage umfasst eine autonome Zentralheizung auf Basis eines Elektrokessels und zwei alte installierte Klimaanlagen. Hohe Decken, teilweise mit Bögen, sorgen für ein Gefühl von zusätzlicher Geräumigkeit und Luftigkeit. Die Bodenbeläge variieren – die Haupthalle ist mit Stein verkleidet, die Serviceräume mit Linoleum.
Der Zustand der Immobilie ist rechtlich sauber, ohne Belastungen. Das Parken ist im Innenhof möglich, was im Stadtzentrum ein wesentlicher Vorteil ist.
Die Gewerbefläche ist ideal für Einzelhandel, Büro und andere ruhige Aktivitäten. Die Fläche befindet sich in einer begehrten Gegend, in der alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen konzentriert sind: Geschäfte, Banken, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und gebührenpflichtige Parkplätze.
Die Lage im Zentrum von Ljubljana und die Verfügbarkeit der gesamten notwendigen Infrastruktur machen dieses Angebot für Investoren sehr attraktiv. Unter Berücksichtigung der Möglichkeit der Aktualisierung und Optimierung für die Bedürfnisse des Käufers wird die potenzielle Investitionsattraktivität auf 8 von 10 geschätzt.
Die Gesamtkosten der Anlage betragen 449.000,00 EUR
