Büro in Ljubljana, Slowenien, 125 m²

Gewerbefläche mit einer Fläche von 125 m2 im Zentrum von Ljubljana wird zum Verkauf angeboten. Es befindet sich im Keller eines 1940 erbauten Gebäudes und wird 2023 vollständig angepasst. Das Gebäude ist für die sofortige Verwendung ohne zusätzliche Investitionen bereit.

Architektur- und Designmerkmale umfassen zwei separate Hallen und eine große Bar mit neun Taps für Bier. Es gibt 15 Tische und eine Bar mit 51 Sitzen. Zwei Tische sind in unmittelbarer Nähe des Eingangs erlaubt.

Der Raum ist mit modernen Versorgungsunternehmen ausgestattet, einschließlich eines Klimaanlagensystems und einer Wärmepumpe. Alle technischen Systeme wurden 2023, einschließlich des Luftwiederherstellungssystems, ersetzt. Die Böden und die Sanitäreinrichtungen wurden ebenfalls vollständig ersetzt und die Küche ist neu und professionell ausgestattet. Sicherheitssysteme und Feuertüren sind in den Räumlichkeiten installiert.

Die Einrichtung ist in rechtlicher Reihenfolge und unmittelbar nach dem Kauf bereit. Der aktuelle rechtliche Status der Immobilie ermöglicht eine kostenlose Nutzung als Bar, Bistro, Restaurant oder ein spezielles Konzept.

Die Lage der Einrichtung sorgt für einen ständigen Menschenfluss, der hervorragende Bedingungen für eine erfolgreiche Arbeit schafft. Das Gebiet bietet gut entwickelte Infrastruktur- und Transportverbindungen.

• Bereich: 125 m2
• Boden: Keller
• Wärmepumpe und Klimaanlage
• Energieverbrauchsklasse: D (60 - 105 kWh/m2 Jahr)
• voll ausgestattet und bereit zu verwenden
• Die Möglichkeit, die Küche zu vergrößern
• Sicherheitssystem und Feuertüren
• Ein Parkplatz

Die Investitionsattraktivität der Einrichtung beträgt 8 von 10. Aufgrund ihrer Lage im Stadtzentrum und ihrer vollständigen Bereitschaft zum Betrieb verspricht die Einrichtung sowohl für sein eigenes Geschäft als auch für die Miete. Der obligatorische Kauf von Inventar und Ausrüstung im Wert von 50.000 EUR erhöht die anfängliche Investition, ist jedoch vollständig durch die hohen potenziellen Vorteile gerechtfertigt.

Preis: 362.500,00 EUR