Büro in Ljubljana, Slowenien, 573 m²

Die Immobilie ist für die Nutzung im Bereich Gastronomie und kulinarische Produktion bestimmt. Die Gesamtfläche beträgt 573 m2 mit einem Grundstück von 435 m2. Es befindet sich in der Stadt Ljubljana, im Stadtteil Crnuche, an der Brnciceva-Straße. Das Gebäude wurde 1985 erbaut und 2021 komplett renoviert. Neben dem Hauptgebäude befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück eine zusätzliche Lagerhalle.

Zu den architektonischen Besonderheiten gehört der helle und moderne Innenraum des Restaurants mit großen Panoramafenstern. Die Innenfläche des Restaurants beträgt 400 m2 und die Kapazität beträgt 60 Sitzplätze im Innenbereich und 80 auf der umzäunten Terrasse (160 m2).

Die Anlage ist vollständig für den Betrieb ausgestattet. Eine gültige Betriebserlaubnis und moderne professionelle Ausrüstung sind vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt 4 Meter, was einen geräumigen und komfortablen Raum bietet.

Der rechtliche Zustand der Anlage ist völlig in Ordnung, ohne Belastungen oder Schulden. Das Grundbuchamt erfüllt die Anforderungen.

Der Komplex befindet sich im Industriegebiet Brnciceva, das eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine schnelle Anbindung an den Stadtring und die Autobahn bietet. Parkplätze sind direkt vor der Anlage vorhanden, sowie zusätzliche Zufahrten für den Güterverkehr.

• Gesamtinnenfläche: 573 m2
• Zusätzliche Lagerfläche: 173 m2
• Außenfläche: 435 m2 (davon 160 m2 Terrasse)
• Energieverbrauch: Klasse C (35 - 60 kWh/m2Jahr)
• Parken: direkt vor der Anlage

Die Einrichtung verfügt über eine geräumige Profiküche mit großen Kühl- und Gefrierschränken sowie Konvektomaten für Brot, Fleisch und Gemüse.

Der Komplex ist ideal für Catering, kulinarische Produktion, Lebensmittellieferung oder die Weiterführung des Restaurants. Die Möglichkeit der sofortigen Erneuerung und Inbetriebnahme.

Die Bewertung der Investitionsattraktivität liegt bei 8 von 10 Punkten aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der vollständigen Betriebsbereitschaft der Anlage und der Verfügbarkeit aller notwendigen Kommunikationsmittel.

Kosten: 995.000 EUR.