Büro in Ljubljana, Slowenien, 573 m²

Wir bieten zum Verkauf ein multifunktionales Gewerbe- oder Industriegebäude mit einer Fläche von 573 m2 in der Brynciceva-Straße im Stadtteil Crnuche in Ljubljana an. Die Anlage wurde 1985 erbaut und im Jahr 2021 vollständig adaptiert. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 435 m2.

Der Raum befindet sich im Erdgeschoss und ist dank der Säulenkonstruktion flexibel gestaltbar. Dadurch können Sie je nach Wunsch des Käufers einen offenen Grundriss beibehalten oder den Raum in kleinere Abschnitte unterteilen. In dieser Hinsicht ist die Anlage für folgende Arten von Aktivitäten geeignet:

• Medizin- und Wellnessbereiche
• Handels- oder Ausstellungshalle
• Büros oder lokale Unternehmen
• Zwischenlager oder kleine Produktion

Zu den architektonischen Merkmalen gehören große Schaufenster, ideal für Ausstellungs- oder Einzelhandelsflächen. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell den Stadtring und die Autobahnen. Parkplätze stehen direkt vor der Anlage zur Verfügung, außerdem besteht eine zusätzliche Zufahrt zur Anlieferung.

Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand, mit einer Deckenhöhe von 4 Metern und der Möglichkeit des sofortigen Eigentums. Der rechtliche Status ist vollständig geregelt und frei von Belastungen.

Wichtige technische Spezifikationen:

• Gesamtnutzfläche: 573 m2
• Innenraum im Gebäude: 400 m2
• Zusätzlicher Lagerraum: 173 m2
• Außengrundstücksfläche: 435 m2 (einschließlich 160 m2 Terrassen)
• Energieeffizienzklasse: C (35 - 60 kWh/m2·Jahr)

Die Anlage bietet hervorragende Investitionsaussichten mit hoher Flexibilität in der Nutzung, der Fähigkeit zur schnellen Anpassung an verschiedene Geschäftsaufgaben und einer guten Verkehrsanbindung. Die Investitionsattraktivität wird auf einer Skala auf 8 von 10 geschätzt.

Preis: 995.000,00 EUR (zusätzlich sind 2 % Grundumsatzsteuer zu entrichten).