Büro in Ljubljana, Slowenien, 136 m²

A Gewerbeflächen mit einer Fläche von 135,6 m2 wird zum Verkauf angeboten, das sich in der HIV -Gegend der Stadt Ljubljana befindet. Die Einrichtung wurde 1989 gebaut und im Jahr 2025 vollständig renoviert. Diese Immobilie ist ein moderner Raum, der sowohl für die Investition als auch für die Geschäftsentwicklung ideal ist.

Die architektonischen Merkmale der Einrichtung umfassen drei unabhängige Einheiten, die für verschiedene Zwecke angepasst werden können. Mit der richtigen Zonierung können Sie Büros, Geschäftswohnungen platzieren oder die Räumlichkeiten zur Miete oder für Ihre eigenen Bedürfnisse nutzen.

Die technische Bereitschaft der Einrichtung ist auf einem hohen Niveau: Es wurden neue Kommunikationen durchgeführt, moderne Fenster- und Türstrukturen wurden installiert, Bodenbedeckungen wurden ersetzt, sanitäre Einrichtungen und das Klimaanlagensystem wurden aktualisiert. Jedes Element des Raums ist für maximale Komfort und Energieeffizienz angepasst, was durch das Vorhandensein eines Gaskessels und der getrennten Thermostate zum Erhitzen und Kühlung sowie von Akustikdecken bestätigt wird.

Der rechtliche Status der Einrichtung ist bereit für eine Kauf- und Verkaufstransaktion.

Die Lage der Einrichtung ist äußerst vorteilhaft. Die Nähe der Ljubljana -Bypass -Straße sowie bequeme Transportverbindungen und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Bereich für das Geschäft attraktiv. Der Geschäftsbereich des Distrikts bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und einen ständigen Kundenfluss und macht es zu einem idealen Standort für Unternehmen, Dienstleistungsbranchen oder medizinische Einrichtungen.

• Bereich: 135,6 m2
• Status: vollständig aktualisiert in 2025
• Energieeffizienz: Klasse D (60 - 105 kWh/m2a)
• Heizung: Gaskessel, getrennte Thermostate
• Infrastruktur: ein etablierter und sich entwickelnder Geschäftsbereich
• Flexible Layout: Ein großer Raum (57 m2) und zwei kleinere (jeweils 32 m2)

Die Bewertung der Investitionsattraktivität dieses Raums beträgt 8 von 10 Punkten . Dies ist auf eine qualitativ hochwertige Modernisierung, vorteilhafte Lage und hohe Rentabilitätspotenzial zurückzuführen.

Die Kosten der Immobilie betragen 388.000,00 EUR