Büro in Ljubljana, Slowenien, 560 m²

Bei der Anlage handelt es sich um ein multifunktionales Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 560,4 Quadratmetern im Stadtteil Shishka, Stegne, in der Stadt Ljubljana. Es wurde 1986 erbaut und 2005 modernisiert und befindet sich auf der zweiten von vier Etagen. Der Raum eignet sich für Veranstaltungen, Bildung, Sport und Freizeit, Handel und Lager, Service und Produktion.

Der Zugang zur Anlage erfolgt über ein Treppenhaus mit Eingangshalle im Erdgeschoss sowie über Personen- und Lastenaufzüge. Auf der Etage ist ein Bereich vorgesehen, der aus einem internen Korridor mit Eingang, zwei Verwaltungsbüros, einem kleinen Archiv und einem Konferenzraum sowie acht Klassenzimmern mit einer Größe von 18 bis 134 Quadratmetern besteht. Alle Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 4 Metern und sind durch leichte Trennwände getrennt. Auf der Etage gibt es gemeinsame Sanitäranlagen für Männer und Frauen.

Die Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes weist eine hohe Tragfähigkeit auf, die Außenwände sind mit Fensteröffnungen und hohen abgehängten Decken ausgestattet. Das bestehende Layout kann entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers geändert werden. Die Räume sind mit einem umfangreichen Netzwerk an Elektroinstallationen, Beleuchtung und Computerinfrastruktur ausgestattet. Alle Räume werden über eine Zentralheizung beheizt und über individuelle Klimaanlagen gekühlt.

Der Zweck der Einrichtung kann vielfältig sein: Bildung, Sport und Freizeit, Tanz- und Vorführungsveranstaltungen, Lager- und Handelsaktivitäten, Dienstleistungs- und Produktionsdienstleistungen und andere geschäftliche Zwecke.

Das Gewerbegebäude liegt verkehrsgünstig zur Bahnunterführung und zum LPP-Bahnhof. Parkmöglichkeiten sind vorhanden: ein Platz am Eingang und drei weitere auf einem gepflegten Parkplatz neben der Bahn. Weitere Plätze befinden sich in der Nähe des Gebäudes innerhalb des Komplexes. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Gastronomiebetriebe, der Zugang zum Lastenaufzug erfolgt vom Hof aus.

• Fläche: 560,40 m2
• Etage: 2/4
• Energieeffizienz: 60 - 105 kWh/m2 pro Jahr
• Auditoriumsfläche: 473,10 m2
• Innenkorridorfläche: 87,30 m2
• Parkplätze: 4 (1 am Eingang, 3 auf dem Parkplatz)
• Rechtlicher Status: im Grundbuch eingetragen, ohne Belastungen, das Verfahren zur Feststellung des Miteigentums gemäß der Gesetzgebung ist im Gange

Die Investitionsattraktivität der Immobilie kann mit 8 von 10 bewertet werden. Aufgrund ihres multifunktionalen Zwecks, ihrer günstigen Lage, ihrer technischen und technischen Bereitschaft sowie ihrer Flexibilität bei der Gestaltung verfügt die Anlage über ein hohes Potenzial für verschiedene Geschäftsaktivitäten und stabile Erträge.

Die endgültigen Kosten für das Zimmer: 683.688 Euro