Büro in Ljubljana, Slowenien, 113 m²

Wir präsentieren Ihnen eine Gewerbeimmobilie in der Gegend von Spodnya Shishka, Ljubljana. Die Gesamtfläche der Anlage beträgt 113,2 m2, davon entfallen 105 m2 direkt auf Büroflächen und 8,2 m2 auf die nicht zugewiesene Fläche. Die Einrichtung befindet sich in einem modernen Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2004 im ersten von sechs Stockwerken.

Zu den architektonischen Merkmalen des Raums gehört eine funktionale Aufteilung mit einem Konferenzraum, einem Chefbüro, einem geräumigen Büro, einer Teeküche sowie Damen- und Herrenbädern. Das Gebäude verfügt über Sicherheitssysteme und eine Rezeption. Komfortunterstützung wird durch das Vorhandensein eines Aufzugs, einer Klimaanlage und einer Lüftungsanlage erreicht.

Aus technischer Sicht ist die Anlage vollständig für den Betrieb vorbereitet. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen, einschließlich Strom, Wasserversorgung und Heizung durch eine Wärmepumpe. Für die Hochgeschwindigkeitskommunikation steht optisches Internet zur Verfügung. Der Energieverbrauch beträgt 108 kWh/m2 pro Jahr.

Der rechtliche Status der Immobilie ist transparent: Die Immobilie ist ohne Belastungen im Grundbuch eingetragen und verfügt über eine klare rechtliche Struktur.

Die günstige Lage im beliebten Viertel Shishka bietet einfachen Zugang zu allen notwendigen Infrastrukturen: Geschäfte, Bushaltestellen, Cafés und bequemen Zugang zur Autobahn. Dies macht die Anlage für Mieter aus unterschiedlichen Branchen, wie Buchhaltung, Agenturen, Beratungs- und IT-Unternehmen, Anwaltskanzleien und Notariaten, attraktiv.

• Fläche: 113,20 m2
• Etage: 1/6
• Aufzug: ja
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Separates WC
• Parkplätze: 5
• Garage: Ja, die Kosten für den Platz betragen 30.000 €
• Heizung: Wärmepumpe
• Klimaanlage: ja
• Energieverbrauch: 108 kWh/m2 pro Jahr
• Internet: optisch
• Belüftungssystem: vorhanden

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird auf 8 von 10 Punkten geschätzt. Angesichts der Lage, der technischen Reife und des aktuellen Zustands stellt dieser Vorschlag eine rentable Investition dar.

Preis: 410.000 EUR + MwSt.