Büro in Ljubljana, Slowenien, 310 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 310,4 m2, die sich in einem Wohn- und Geschäftsgebäude im Stadtteil Bejigrad in Ljubljana befindet. Die Anlage befindet sich im 1. Stock von 15 und wurde 1974 erbaut. Die fußgängerfreundliche Lage im Einkaufszentrum Plava Laguna sorgt für einen aktiven Zustrom potenzieller Kunden.

Zu den architektonischen Merkmalen der Immobilie gehört ein großzügiger offener Raum im Erdgeschoss mit großen Ladenfronten. Die Deckenhöhe beträgt 330 cm, was eine komfortable Unterbringung für verschiedene Arten von Unternehmen ermöglicht. Dank zweier separater Eingänge ist eine flexible Sanierung und Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters möglich. Die Anlage verfügt außerdem über zwei separate Toiletten mit Vorraum.

Zur technischen Ausstattung der Anlage gehören eine Zentralheizung und drei Deckenklimaanlagen zum Heizen und Kühlen des Raums. Der Anschluss an das Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet bietet Unternehmen eine zuverlässige Konnektivität. Im Keller steht ein beheizter Raum zur Verfügung, der als Lager oder zusätzliches Büro genutzt werden kann, mit der Möglichkeit der bequemen Anlieferung über einen separaten Eingang.

Rechtlicher Status der Einrichtung: Die Räumlichkeiten sind ab dem 1. Januar 2026 zur Übergabe bereit. Die Verkaufsbedingungen sehen eine Rückerstattung der Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % des Vertragswertes der Transaktion zuzüglich Mehrwertsteuer vor.

Der Bezirk Bejigrad verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur für ein komfortables Geschäft, einschließlich öffentlicher Parkplätze und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe.

• Gesamtfläche: 310,40 m2
• Nutzfläche: 244,10 m2
• Lagerfläche: 66,30 m2
• Etage: 1 von 15
• Deckenhöhe: 330 cm
• Heizung: Zentral (über Kopf)
• Klimaanlage: Drei Deckengeräte
• Internet: Glasfaser
• Energieeffizienz: Klasse C (35–60 kWh/m2 Jahr)
• Parken: Auf öffentlichen Plätzen und in einem Parkhaus
• Zusätzlich: Zwei separate Toiletten, Abstellraum, Renovierungsmöglichkeit

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird auf 7 von 10 Punkten geschätzt. Dies ist auf die günstige Lage, die Möglichkeit einer flexiblen Gestaltung und eine gute Ingenieurausbildung zurückzuführen. Die Variabilität der Nutzung als Büro, Laden oder Atelier bietet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten in einem sich dynamisch entwickelnden Gebiet.

Unter Berücksichtigung aller Merkmale und Möglichkeiten dieses Zimmers belaufen sich die Kosten auf 3.724,80 EUR pro Monat, ohne Mehrwertsteuer.