Haus in Ljubljana, Slowenien, 176 m²

Wir bieten zum Verkauf ein modernes zweistöckiges Haus in der Gegend von Rožna Dolina, Ljubljana. Der Neubau, dessen Fertigstellung bis September 2025 geplant ist, zeichnet sich durch hochwertige Materialien und technologische Exzellenz aus. Ein angemessener Energieverbrauch und eine funktionale Aufteilung sorgen zu jeder Jahreszeit für einen komfortablen Aufenthalt.

Die hervorragende Lage des Hauses fördert ein harmonisches Leben mit der Natur: Tivoli Park und Rozhnik liegen in der Nähe. Die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Verfügbarkeit der notwendigen Infrastruktur machen diesen Platz besonders lebenswert.

Das Haus ist in zwei separate Abschnitte unterteilt, von denen jeder über einen eigenen Eingang verfügt. Die Wohnfläche beträgt 146 m2 mit einer zusätzlichen Dachterrasse mit einem Durchmesser von 30,40 m2, die einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Badezimmer, ein Technikraum, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zu einem begrünten Innenhof. Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und Zugang zu einer luxuriösen Terrasse.

Beleuchtungslösungen im Haus werden durch die Ausrichtung des Gebäudes nach Nordosten/Südwesten gewährleistet, die eine reichliche natürliche Beleuchtung gewährleistet. Zu den technischen Lösungen gehören eine Luft/Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster und Außenjalousien. Die Terrasse wird mit Metallzäunen ausgestattet. Die Böden werden mit hochwertiger Keramik und Eichenparkett ausgelegt und der Innenhof wird mit einer Rasenfläche mit einer Terrasse von 15 m2 überdacht.

Für jeden Abschnitt stehen zwei Parkplätze auf einem gemeinsamen gepflasterten Grundstück mit Überdachung direkt neben dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet: Strom, Wasser, Versorgungsunternehmen und Glasfaser-Internet.

• Fläche: 176,4 m2
• Etagen: Erdgeschoss + zweiter Stock + zwei Obergeschosse
• Anzahl der Schlafzimmer: 4
• Anzahl der Badezimmer: 2
• Privates Badezimmer
• Die Terrasse ist 30,40 m2 groß
• Zwei private Parkplätze
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Glasfaser-Internet

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Kindergarten, einer Schule, öffentlichen Verkehrsmitteln und großen Naherholungsgebieten. Die vorteilhafte Lage in der Nähe des Stadtzentrums und der Naturgebiete macht es besonders für Familien attraktiv.

Preis: 1.195.000 Euro