Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 041 m²

In der Gegend von Tomacevo, Ljubljana – Bejigrad wird ein Geschäftsgebäude zum Verkauf angeboten. Bei der Anlage handelt es sich um ein eigenständiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 1.041 m2 auf einem Grundstück von 2.326 m2. Das Gebäude wurde 2022 erbaut und umfasst ein Kellergeschoss (K), ein Erdgeschoss (N) und ein Dachgeschoss (M).

Zu den architektonischen Merkmalen gehören das Vorhandensein eines Dachbodens und eine großzügige Raumaufteilung, die Flexibilität bei der Raumnutzung bietet. Die Anlage ist mit modernen technischen Systemen wie Folienheizung und Lüftungsrückgewinnung ausgestattet. Das Gebäude ist an alle notwendigen Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Gasheizung und Wärmepumpe, Strom, Wasser, Internetoptik. Auf dem gepflasterten Parkplatz vor dem Gebäude stehen 10 Privatparkplätze für Autos zur Verfügung, außerdem gibt es eine angrenzende Rasenfläche.

Die rechtlichen Unterlagen sind vollständig in Ordnung: Das Gebäude verfügt über eine Bau- und Betriebsgenehmigung, ist ohne Belastungen im Kataster und Grundbuch eingetragen, es liegt ein Energieausweis der Stufe D (60 - 105 kWh/m2 pro Jahr) vor.

Die Lage der Anlage im Tomakeyo-Gebiet ermöglicht einen schnellen Zugang zur städtischen Infrastruktur: Geschäfte, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Restaurants und ein bequemer Zugang zur Ringstraße sind zu Fuß erreichbar.

• Fläche: 1041 m2
• Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss (K+N+M)
• Klimatisierung und Belüftung mit Rekuperation
• Heizung: Gas und Wärmepumpe
• Energieklasse: D
• 10 Parkplätze
• Spielplatz und Rasenfläche auf dem Gelände

Derzeit sind die Räumlichkeiten für ein Lebensmittelzubereitungs- und Lieferzentrum und teilweise für ein Fitnesscenter vermietet, was stabile Mieteinnahmen bis April 2024 garantiert. Dies macht die Immobilie für Investitionen attraktiv. Investitionsattraktivität: 7 von 10.

Die Kosten des Objekts: 1.990.000 EUR