Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 83 m²

Wir bieten zum Verkauf eine exquisit eingerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung im prestigeträchtigen Stadtteil Trnovo, in der Nähe der Trnovo-Kirche. Die Anlage wurde 1938 erbaut und 2021 komplett renoviert. Sie befindet sich im zweiten Stock eines zweistöckigen Gebäudes.

Alle Sanitär-, Strom- und Gasversorgungsanlagen wurden in der Wohnung ersetzt. Die Steuerung erfolgt über intelligente KNX-Technologien, mit denen Sie Heizung, Kühlung und Beleuchtung steuern können. In der gesamten Wohnung wurden die Böden komplett erneuert und verstärkt.

Die Deckenhöhe beträgt 2,6–2,7 Meter. Zur Installation von Beleuchtungskörpern und einer Klimatisierungsanlage wurden sie abgesenkt und mit einer 15 Zentimeter dicken Isolierung versehen. Die funktionale Aufteilung umfasst eine Eingangshalle mit Garderobe, ein Jugendzimmer, eine Küche mit Essbereich kombiniert mit einem Wohnzimmer, ein zusätzliches Jugendzimmer, ein Badezimmer mit Waschküche und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Luftrückgewinnungssystem und es kann ein Fenster eingebaut werden. Die drei Wohnzimmer blicken auf das Schloss. Es gibt zwei Klimaanlagen, stilvolles Fischgräten-Eichenparkett, dreifache Holzfenster mit Moskitonetzen, versteckte Scharniere der Innentüren sowie eine vollständige Fußbodenheizung.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein Kulturerbe. Das Dach wurde bereits erneuert, eine Sanierung des Innenhofs, der Treppen und der Fassade ist geplant. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum von 2,5 m2 und einen Holzofen von 5,3 m2, sowie einen Parkplatz im gemeinsamen Innenhof. Das Paket beinhaltet außerdem einen 60-prozentigen Anteil an einem 37,1 m2 großen horizontalen (Gemeinschafts-)Balkon, der für Tische und Stühle geeignet ist. Darüber hinaus gibt es einen Teil eines ungenutzten Dachgeschosses von 51,8 m2 (41,48 m2 netto), auf dem bei Bedarf eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen oder eine bestehende Wohnung in eine Maisonette umgewandelt werden kann.

• Wohnfläche: 83,20 m2
• Zimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Balkon: Ja
• Parkplätze: Verfügbar
• Heizung: Fußbodenheizung, Gasheizung, Klimaanlage
• Klimaanlage: Ja
• Zusätzlich: Komplett möbliert, Designer-Ausstattung

Ideal für Familienleben oder als Mietinvestition, mit geringen Wartungskosten von ca. 150 €/Monat. Preis: 595.000 EUR