Das Projekt Apartmajska hiša Ličen ist ein neues zweistöckiges Apartmentgebäude mit 7 Apartments, das für die touristische Vermietung und saisonale Ferien konzipiert ist. Es liegt im malerischen Dorf Logye, nur wenige Meter vom Fluss Nadija entfernt, einem der saubersten und wärmsten Alpenflüsse Europas.
- Gesamtgebäudefläche: bis zu 235 m2
- Anzahl der Wohnungen: 7 (3 im Erdgeschoss, 4 im zweiten Stock)
- Parkplatz: 7 Sitzplätze
- Architektur: modernes Design mit Elementen des traditionellen Stils
- Materialien: umweltfreundlich, energieeffizient
- Baugenehmigung: offiziell ausgestellt von der Tolmin-Verwaltungsbehörde (Nr. 351-41/2024-6251-19 vom 28.08.2024)
Investitionsindikatoren:
- Akquise des Projekts und Geländes: 100.000 €
- Bau und Ingenieurwesen: 350.000 €
- Einrichtung und Landschaftsgestaltung: 65.000 €
- Gesamtinvestition: ~530.000 €
- Durchschnittliche Auslastung des Komplexes: 60 %
- Durchschnittspreis der Wohnung: 90 €/Tag
- Durchschnittliches Lasteinkommen: ≈ 138.000 €/Jahr
- Nettogewinn: ≈ 103.500 €/Jahr
- Amortisationszeit: ~8 Jahre
- Nettorendite (ROI): ~19,5 % pro Jahr
Managementmodell:
- Ganzjährige Vermietung über Booking, Airbnb, eigene Kanäle
- Die Möglichkeit, mit einem Operator zusammenzuarbeiten oder sich selbst zu verwalten
- Remote-Buchhaltung und Berichterstattung
Marketing und Positionierung:
- Einzigartige Positionierung: „Ferienhaus am besten Badefluss Sloweniens“
- Werbung in sozialen Netzwerken, auf Reiseportalen und über Reiseveranstalter
- Möglichkeit der Organisation von Touren: Rafting, Wandern, Angeln, Gastronomie
Touristisches Potenzial der Region:
- Der Fluss Nadija ist der wärmste Alpenfluss, ein beliebter Ort zum Schwimmen und Entspannen
- Slap Kozjak ist ein berühmter Wasserfall mit einer Höhe von 15 m in einer Höhle aus Marmorfelsen
- Die Napoleonbrücke ist ein historisches Wahrzeichen und ein Symbol der Region
- Kobarid ist ein Touristenzentrum mit Restaurants, Museen und einem Bauernmarkt
Genehmigungen und Grundstücke:
- Katasternummern: 2379/4 und 2379/1 (Kataster 2216, Logje)
- Zweck: Tourismus- und Gewerbebau
- Grundstücksfläche: 1.250 m2
- Infrastruktur: angeschlossene Wasserversorgung, Kanalisation, Strom
Rechtliche und finanzielle Vorteile:
- Die Baugenehmigung liegt vor – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen.
- Einsparungen von 12–18 Monaten im Vergleich zum neuen Vertrag
- Transparente rechtliche Struktur und Unterstützung der Verwaltungsgesellschaft MIRAG INVEST DOO
Der Fluss Logye und der Fluss Nadizha sind eine Kombination aus natürlicher Schönheit, sauberer Luft und hoher Investitionsattraktivität. Apartmajska hiša Ličen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Tourismus, Einkommen und Wertsteigerung in einer umweltfreundlichen Region Sloweniens kombinieren möchten.
