Landgut in Črnomelj, Slowenien, 369 m²

Das alte Mühlenanwesen am Fluss Krupa
Historische Wassermühle aus dem Jahr 1890 an der Biegung des Flusses Krupa. Eine einzigartige Anlage mit einer großen Grundstücksfläche und vorgefertigten Entwicklungsszenarien für Tourismus und Erholung.

Wichtige Kennzahlen:

• Kaufpreis: 350.000 €
• Grundstück: 27.021 m2 mit Zugang zum Fluss
• Bebaute Fläche: 368,7 m2 (3 Ebenen)
• Bau-/Umbaujahr: 1890 / 1989
• Koordinaten: 45°37'30.7"N 15°14'09.4"E
• Lage: 1 Stunde zum Meer, Flughafen, Hauptstadt und Thermalbädern

Beschreibung des Objekts:
Das Anwesen liegt in malerischer Lage am klaren Fluss Krupa. Das Steingebäude der ehemaligen Wassermühle hat seinen historischen Charakter bewahrt und hat das Potenzial für ein erstklassiges touristisches Produkt. Das Gelände und die Fläche des Geländes ermöglichen die Platzierung zusätzlicher Einrichtungen und Infrastruktur ohne Verlust der Privatsphäre und der optischen Harmonie mit der Natur.

Entwicklungsszenarien (Konzepte und Ökonomie):

• Glamping – 5-7 Luxuszelte am Wasser, Angeln, Sauna, Taufbecken
  Investition: 850.000 € Auslastung: 65 % Gewinn/Jahr: 200.000 € ROI: 23,5 % Amortisation: 5 Jahre
• Boutique-Hotel - 6-8 Luxuszimmer, 3-4 Bungalows, Swimmingpool mit Flussblick
  Investition: 1.350.000 € Download: 57,5 % Gewinn/Jahr: 300.000 € ROI: 22,2 % Amortisationszeit: 7 Jahre
• Aktives Erholungszentrum – Trolling über den Fluss, Kajakfahren, Trekking, Bogenschießen
  Investition: 1.100.000 € Download: 70 % Gewinn/Jahr: 220.000 € ROI: 20,0 % Amortisationszeit: 5 Jahre
• Jagdgut – Wildzucht, Trophäenjagd, Ställe, Weinkeller
  Investition: 1.050.000 € Auslastung: 40 % Gewinn/Jahr: 180.000 € ROI: 17,1 % Amortisation: 6 Jahre
• Retreatzentrum – digitale Entgiftung, Yoga, SPA, Ökosystem, Mini-Wasserkraftwerk
  Investition: 1.150.000 € Nutzung: 35 % Gewinn/Jahr: 170.000 € ROI: 14,8 % Amortisation: 8 Jahre

Stärken des Standorts und des Marktes:

• Exklusive Lage am Fluss, großes Grundstück, historischer Wert
• Wachsender Öko- und Abenteuertourismus; stabile EU-Rechtsprechung
• Vergleichsweise niedrige Betriebskosten und hohe Marginalität des Reiseprodukts

Investitionsbewertung:
Die Szenarien zeigen eine potenzielle Rendite von bis zu 23,5 % ROI mit einem Amortisationsziel von 5 Jahren (Glamping). Die Anlage empfiehlt sich aufgrund ihrer Kombination aus historischer Einzigartigkeit, Skalierbarkeit und attraktiver Wirtschaftlichkeit als Investition.

Das Old Mill Estate am Fluss Krupa ist eine seltene Gelegenheit, ein Premiumprojekt an der Schnittstelle von Natur, Kulturerbe und nachhaltigem Tourismus zu schaffen.