Büro in Ljubljana, Slowenien, 140 m²

Wir bieten zum Verkauf eine Nichtwohn-Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 140 m2 an, die sich im Bereich des Stadtzentrums von Ljubljana befindet. Die Anlage wurde 1970 erbaut und befindet sich im ersten Stock des Gebäudes. Es ist wichtig zu beachten, dass das Objekt laut GURS als Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 268,90 m2 klassifiziert ist, tatsächlich jedoch ein dem Verkäufer gehörender Teil von ca. 140 m2 angeboten wird.

Die Anlage ist mit einem Zentralheizungssystem ausgestattet, das eine stabile Wärmeversorgung gewährleistet. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen. Rechtlich gesehen ist die Immobilie vollständig registriert, was durch das Bestehen eines langfristigen Mietvertrags für 10 Jahre bestätigt wird, wovon 9 Jahre noch in Kraft sind.

Die Lage im zentralen Teil der slowenischen Hauptstadt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine vielfältige Infrastruktur, was die Anlage besonders attraktiv für Unternehmen macht. Das Gebiet zeichnet sich durch eine dichte Bebauung und einen hohen Fußgänger- und Autoverkehr aus.

• Fläche: 140 m2
• Etage: Erdgeschoss
• Heizung: zentral
• Rechtsstatus: Gewerbeflächen
• Langfristiger Mietvertrag: 9 Jahre bleiben gültig

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird auf 8 von 10 geschätzt. Langfristige Mieten reduzieren die Risiken und die Lage im Zentrum der Hauptstadt erhöht das Potenzial für die Wertsteigerung der Vermögenswerte.

Preis: 499.999,00 EUR