Schloß in Šentilj, Slowenien, 1 100 m²

Vorgeschlagen wird der einzigartige historische Komplex Schloss Trate – die ehemaligen kaiserlichen Stallungen aus dem 19. Jahrhundert, gelegen an der Grenze zwischen Slowenien und Österreich. Diese Anlage stellt eine seltene Kombination aus architektonischem Erbe und dem Potenzial zur Schaffung eines multifunktionalen Luxusprojekts dar.

Das Schloss wurde im 19. Jahrhundert erbaut und diente als königlicher Marstall des österreichischen Palais mit separatem Schlossgebäude. Die Gesamtfläche des Innenraums beträgt mehr als 1.100 m2 und die Fläche beträgt 26.396 m2. Der Ort verfügt über erhaltene historische Gebäude, einen botanischen Garten und einen Obstgarten mit jahrhundertealten Bäumen.

Das Entwicklungskonzept sieht die Schaffung eines modernen Touristen- und Erholungskomplexes der Premiumklasse vor, der ein Boutique-Hotel, ein Reitzentrum, ein Weingut, eine Brauerei, einen SPA-Komplex, ein Elite-Restaurant und Veranstaltungsorte umfasst.

• Boutique-Hotel: 15 Luxuszimmer mit einer Fläche von 50-80 m2, die Kosten für die Unterkunft betragen 350-500 € pro Nacht
• Reitzentrum: 20 Boxen für Elitepferde, Reitschule, Boxenkosten 800-1.200 € pro Monat
• Weingut und Brauerei: eigene Produktion, Verkostungsräume, Wein- und Bierführungen
• SPA-Zentrum: Wellnessprogramme, Massageräume, Saunen, Hamam und Schönheitsbehandlungen
• Elite-Restaurant: originelle Küche, lokale Produkte, Weinkarte mit mehr als 500 Artikeln, durchschnittlicher Scheck 120-200 €
• Veranstaltungsorte: Hochzeits- und Firmenveranstaltungen, Kapazität bis zu 150 Gäste

Das Gelände des Komplexes umfasst historische Tulpenfelder, Obstgärten und einen jahrhundertealten Park und schafft eine Atmosphäre der Privatsphäre und Harmonie mit der Natur.

Lage: im Zentrum Europas, nur 60 km nach Graz, 100 km nach Ljubljana, 250 km nach Wien und Triest. Berühmte Ski- und Thermalorte sowie beliebte Weinstraßen in der Region befinden sich in der Nähe.

Investitionsindikatoren:

• Kaufpreis: 900.000 €
• Investition in den Wiederaufbau: 4.100.000 €
• Jahresumsatzprognose: 2.100.000 €
• Jährliche Ausgaben: 1.350.000 €
• EBITDA: 750.000 €
• ROI: 18,3 %
• Amortisationszeit: 5,5 Jahre
• NPV (10 Jahre): 2,8 Millionen Euro

Das Projekt konzentriert sich auf die Entwicklung des Elite-Tourismus, des Pferdesports, der Gastronomie und des Weintourismus, die Bewahrung des historischen Erbes der Region und die Schaffung eines neuen Raums für Erholung und Investitionen.

Preis: 900.000 €