Büro in Ljubljana, Slowenien, 80 m²

Wir bieten zum Verkauf eine Bürofläche von 80 m2 im SO-Geschäftskomplex im Bezirk Stegne, Shishka, Ljubljana. Das 1980 erbaute und 2022 komplett renovierte Büro befindet sich im zweiten der drei Stockwerke des Gebäudes und verfügt über zwei separate Büros von jeweils 40 m2 mit eigenen Eingängen. Das Büro bietet einen wunderschönen Blick auf die Kamnish-Alpen.

Die Einrichtung ist komplett ausgestattet und bezugsfertig. Für den Komfort der Mitarbeiter befinden sich im Büro und auf der Gemeinschaftsetage Teeküchen. Das Gebäude verfügt über ein hohes Maß an technischer Ausstattung, einschließlich der Verfügbarkeit aller erforderlichen Kommunikationsmittel und des optischen Internets.

Die rechtlichen Unterlagen der Anlage sind völlig in Ordnung.

Das Bürogebäude befindet sich in einem Gebiet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, verschiedene Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und verkehrsgünstige Autobahnausfahrten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen schaffen ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten und Erholen. Die Entfernung zum Stadtzentrum ist minimal, was für Geschäftsabschlüsse praktisch ist.

• Fläche: 80 m2
• Etage: 2/3
• Verfügbarkeit des Aufzugs
• Privates Badezimmer
• Private und gemeinsame Teeküchen
• Vollständig möbliert
• Notfallalarmsystem
• Heizung: Heizkörper
• Klimasystem
• Energieeffizienz: Klasse D (60 - 105 kWh/m2a)
• Anschluss an die zentrale Heizungsversorgung
• Glasfaser-Internet
• 4 eigene Parkplätze
• Behindertengerecht
• Haustiere sind erlaubt

Das Büro ist aufgrund seines modernen Zustands und der verkehrsgünstigen Lage eine attraktive Investition sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Investitionsattraktivität wird aufgrund des guten Zustands und der Aussicht auf eine schnelle Kapitalrendite durch Miete auf 8 von 10 geschätzt.

Preis: 178.000,00 EUR