Büro in Ljubljana, Slowenien, 60 m²

Wir erwägen eine Gewerbeimmobilie im Zentrum von Ljubljana, in der Metelkova-Straße, Gebäude 15. Die Fläche des Grundstücks beträgt 59,5 m². Es wurde 1998 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines siebenstöckigen Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie wird als multifunktionaler Raum für die Erbringung von Dienstleistungen zum Verkauf angeboten.

Ein helles und funktionales Geschäftsgebäude ist eine ausgezeichnete Wahl für Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Spezialaktivitäten, wie zum Beispiel ein Sanitätshaus. Die Räumlichkeiten verfügen über Schaufenster im Erdgeschoss, was für potenzielle Kunden Attraktivität und Komfort bietet.

Die technische Ausstattung der Anlage ist auf einem hohen Niveau und bietet folgende Annehmlichkeiten:

• Energieklasse C (35 - 60 kWh/m²a)
• Zentralheizung
• Klimaanlage

Der rechtliche Status des Objekts entspricht voll und ganz den Anforderungen: Es besteht ein etabliertes Miteigentum.

Einer der Schlüsselfaktoren für die Investitionsattraktivität dieser Immobilie ist ihre Lage im Stadtzentrum. Dies ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und der Infrastruktur der Region. Durch die Lage im zentralen Teil sind ein hoher Zustrom potenzieller Kunden und Sichtbarkeit des Objekts gewährleistet.

Zu den Objektspezifikationen gehören:

• Gesamtfläche: 59,50 m²
• Standort: erster Stock von sieben
• Möglichkeit der Aufteilung in einen zentralen Kundendienstbereich, einen Nebenlagerraum und eine Sanitäreinheit
• Zwei Eingänge: der Haupteingang für Kunden und der Nebeneingang für Servicezwecke

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird aufgrund der günstigen Lage und der multifunktionalen Nutzung mit 8 von 10 bewertet.

Der Endpreis der Immobilie beträgt 225.000 EUR (ohne Mehrwertsteuer).