Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 67 m²

Geräumiges und helles Apartment mit zwei Schlafzimmern von 67 m2 befindet sich im Stadtteil Bejigrad, Ljubljana. Das Anwesen befindet sich im vierten Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1963 und bietet dank der Panoramafenster einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die Burg von Ljubljana. Dadurch ist es möglich, wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen. Durch die Lage im obersten Stockwerk und die Abgeschiedenheit zu anderen Gebäuden entsteht hier eine Atmosphäre der Privatsphäre.

Das Wohngebiet ist gut beleuchtet und weist eine günstige Südwestausrichtung auf. Die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet, während beide Schlafzimmer auf der Westseite liegen. Die Wohnung verfügt über einen hellen Flur, der zu allen Räumen führt, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem verglasten Balkon, der mit einer Küche kombiniert werden kann, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC, das auf Wunsch kombiniert werden kann.

Die Anlage wird regelmäßig gewartet und erfordert kleinere Aktualisierungen. Im Jahr 2004 wurden die Fenster der Wohnung durch Kunststofffenster mit Rollläden zur vollständigen Verdunkelung ersetzt. Im Jahr 2024 wurde eine Mitsubishi-Klimaanlage eingebaut. Für 2024 sind außerdem energetische Verbesserungen des Gebäudes, wie z. B. die Sanierung der Fassade und des Daches, geplant. Die Wohnung ist an die Stadtheizung angeschlossen und verfügt über die Möglichkeit, an ein Glasfasernetz anzuschließen.

Parkplätze für die Bewohner befinden sich neben dem Haus und sorgen dafür, dass genügend Plätze vorhanden sind, sodass kein Platzproblem für ein Auto entsteht. Die Infrastruktur des Bezirks Bejigrad umfasst Geschäfte, Cafés, Apotheken, zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, ein Stadion sowie eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum (weniger als 3 km) und eine Autobahn. Die Gegend bietet viele Wanderrouten für Outdoor-Enthusiasten. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und grün und neben dem Haus befindet sich ein Park mit Spielplatz.

• Fläche: 67 m2
• Etage: 4 von 4
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Verglaster Balkon: 2,8 m2
• Lagerraum: 5,9 m2
• Gemeinsamer Fahrradraum
• Heizung: Heizkörper, Stadtwärmeleitung
• Energieeffizienz: E (105 - 150 kWh/m2a)

295.000 €