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495 000 €
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Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges zweistöckiges Haus am südlichen Stadtrand von Ljubljana, im Stadtteil Rudnik. Das im Jahr 2025 erbaute Haus hat eine Fläche von 169,20 m2 und eine Grundstücksfläche von 220 m2. Das Haus ist perfekt für einen komfortablen Familienaufenthalt in einer sicheren und gemütlichen Umgebung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich: Eingang, Flur mit Treppe, Abstellraum und Technikraum, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, die zur Terrasse führen. Auf der zweiten Ebene gibt es einen Flur mit Garderobe, zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Garderobe, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse und der Innenhof sind nach Südwesten ausgerichtet und sorgen durch die großen Fenster für viel Licht. Die Deckenhöhe beträgt 2,70 m, was dem Raum eine luftige Atmosphäre verleiht.
Die architektonische Lösung umfasst ein nicht abnehmbares Dach mit einer EPDM-Membran und der Möglichkeit, eine dritte Ebene zu organisieren, eine Fassade mit einem EPS von 20 cm und einer Abschlussschicht, dreifach verglaste Fenstersysteme mit automatischen Jalousien und Garagentore von Hörmann. Die Heizungsanlage übernimmt eine Luft-Luft-Wärmepumpe, eine Belüftung mit Rekuperation ist ebenfalls vorgesehen.
Draußen gibt es einen mit Rasen und Lorbeer bepflanzten Innenhof, eine mit einer bioklimatischen Pergola überdachte Terrasse, geflieste Wege und einen asphaltierten Eingang. Zum Parken stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, außerdem besteht die Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und Smart-Home-Steuerungssysteme zu installieren.
Der zentrale Teil der Stadt mit Einkaufszentren ist fußläufig erreichbar und die Buslinie LPP 19B sorgt für Verkehrsanbindung. Die perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit vom Trubel der Stadt und bequemer Anbindung an die Infrastruktur macht die Immobilie besonders für Familien attraktiv.
Preis: 495.000 EUR
