Haus in Ljubljana, Slowenien, 169 m²

Wir bieten zum Verkauf ein zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 169,2 m2 an, das im Jahr 2025 auf einem Grundstück von 219 m2 gebaut wurde. Das Haus liegt am südlichen Stadtrand von Ljubljana in einer ruhigen Gegend, die für Familienleben konzipiert ist und Komfort und Sicherheit bietet.

Zu den Merkmalen des Hauses gehören helle Wohnbereiche mit viel Verglasung, die für viel Tageslicht sorgen. Durch die Ausrichtung der Terrasse und des Atriums nach Südwesten können Sie die meiste Zeit des Tages die Sonne genießen. Der Außenbereich ist mit Rasen und Lorbeerbäumen geschmückt, die Terrasse ist mit einer bioklimatischen Pergola überdacht.

Geräumige Aufteilung: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang, einen Flur mit Treppe, einen Abstell-/Technikraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Im zweiten Stock befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Haus ist von einer landschaftlich gestalteten Umgebung mit einer asphaltierten Auffahrt und einem Paneelzaun umgeben. Zu den Parkmöglichkeiten gehören eine Garage und zwei weitere Parkplätze. Möglichkeiten zur Installation intelligenter Systeme und Ladestationen für Elektrofahrzeuge sorgen für Modernität und Komfort.

Technische Lösungen: Das Dach besteht aus EPDM-Membran, die Fassade ist mit 20 cm dickem EPS isoliert, Fenster mit Dreischichtverglasung und motorisierte Jalousien. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Luftumwälzung. Komplette Infrastruktur: zentrale Wasserversorgung, Strom, Telekommunikation, Abwassersystem, sowie die Installation einer Kläranlage. Das Haus wurde unter Berücksichtigung der hydrologischen Sicherheit und des Hochwasserschutzes entworfen.

• Fläche: 169,2 m2
• Grundstücksfläche: 219 m2
• Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + zweite Etage (mit der Möglichkeit einer Terrasse)
• Deckenhöhe: 2,70 m

Die hervorragende Lage nur 2 km von der Umgehungsstraße und dem Einkaufszentrum Supernova entfernt sowie in der Nähe der Bushaltestelle LPP 19B macht das Haus bequem für Tagesausflüge und Einkäufe. Der Preis für das Haus beträgt inklusive Landschaftsgestaltung und Nebenkosten 495.000 Euro.