Grundstück in Bled, Slowenien, 580 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Grundstück im zentralen und sonnigen Teil der Stadt Bled mit einer Gesamtfläche von 580 m2 an. Dies ist hinsichtlich der Bebauung die letzte verfügbare der drei Baustellen.

Das Grundstück liegt 500 Meter vom See entfernt und neben der Hauptstraße von Ljubljana, aber abseits von starkem Verkehr, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Aufgrund der Lage des Obstgartens ist in naher Zukunft keine Entwicklung zu erwarten. Das Grundstück eignet sich uneingeschränkt für den Bau von Einzel- und Doppelhäusern, was von der Stadtverwaltung von Bled und dem Amt für den Schutz des kulturellen Erbes bestätigt wurde.

Es wurde ein Konzept entwickelt und genehmigt, nach dem das Gelände in drei Bauzonen unterteilt wird. Auf ihnen soll jeweils eine Wohnanlage entstehen. Für das vorgestellte Grundstück (3. Zone) sind folgende Bauparameter vorgesehen:

• Geschossbauten: bis (K) + P + M, max. Wandhöhe 1,20 m;
• Gebäude mit 2 Etagen: bis zu (K) + P + 1 + M, ohne Seitenwände;
• Maximale Bodenhöhe: bis zu 3,00 m;
• Gebäudeform: in Form des Buchstabens „L“ mit dem Hauptvolumen im Verhältnis 1:1,3;
• Bauplan: 6,00-11,00 x 16,00 m mit einer Toleranz von ±1m;
• Auf dem Parkplatz und im Innenhof ist eine Überdachung von bis zu 40 m2 erlaubt;
• Dach: Satteldach mit einem Winkel von 38°-45°.

Eigentümer können Mietwohnungen unter der Bedingung bereitstellen, dass eine oder zwei Wohneinheiten mindestens 50 % der Nutzfläche ausmachen. Die verbleibende Fläche kann zur Vermietung von Zimmern oder Wohnungen genutzt werden, wodurch die Nutzung der Anlage durch den Eigentümer hervorgehoben wird.

Das Baugebiet entspricht voll und ganz dem rechtlichen Status und wurde für den Bau umgeschult. Das gesamte Dokumentenpaket wurde genehmigt. Die Infrastruktur des Gebiets ist gut entwickelt: bequemer Zugang zu den Hauptstraßen, Nähe zum See und den zentralen Einrichtungen von Bled.

Die Investitionsattraktivität der Anlage liegt aufgrund ihrer Lage, des genehmigten Gebäudekonzepts und der Möglichkeit der Erzielung von Mieteinnahmen bei 8 von 10. Die Gesamtkosten der Anlage betragen 348.000 EUR.