Grundstück in Radovljica, Slowenien, 1 050 m²

Ein Grundstück in Brezhye pri Radovljica mit einer Fläche von 1.050 m2 ist zur Bebauung vorgesehen und wird zum Verkauf angeboten. Das Grundstück liegt am Rande eines gepflegten Wohndorfes, angrenzend an einen gepflegten Kirchenpark und in unmittelbarer Nähe der berühmten Basilika auf Brezhye. Die Anlage befindet sich in einer außergewöhnlich sonnigen Lage, was sie für eine Wohnbebauung attraktiv macht.

Die technische Kommunikation verfügt über einen hohen Bereitschaftsgrad: Strom-, Wasserversorgungs-, Abwasser- und Telekommunikationsleitungen sind entlang und auf einem Teil des Geländes verlegt.

Das Gelände liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (SS), in dem folgende Nutzungen zulässig sind: Beherbergung von bis zu drei Wohnungen, Nichtwohnbewirtung (z. B. Vermietung von Privatzimmern und Wohnungen), Gewerbe-, Büro- und Freizeitaktivitäten bis zu 50 % der Bruttofläche des Gebäudes, kleine Produktionsbetriebe, die keine Plattformen für LKWs, Pkws oder Baumaschinen mit einem Gewicht von mehr als 3,5 Tonnen benötigen.

Auf dem Gelände dürfen Ein- und Zweifamilienhäuser zum Wohnen mit der Möglichkeit zur Ausübung damit verbundener Tätigkeiten (z. B. Gastgewerbe, Büro- und Geschäftstätigkeiten, Dienstleistungen) gebaut werden. Die Baubedingungen sehen Folgendes vor:

• Gebäudeabmessungen: rechteckiger Grundriss mit einem Seitenverhältnis von mindestens 1:1,5 (Teilung möglich).
• Höhenparameter: können je nach Terrassenhöhe von (K)+P+M oder (K)+P+1+M angepasst werden.
• Dach: symmetrisches Satteldach mit First in Längsrichtung oder zusammengesetztes Satteldach mit gleichem Neigungswinkel bei der Grundrissteilung; Zulässige Elemente: Vordächer, Dachneigung 38-45 Grad, Oberlichter und Oberlichter; Dach grau.
• Baukoeffizient (FZ): 35 %.
• Anteil offener Wohngebiete: 30 %.

Die Verkehrsanbindung umfasst Entfernungen: 5 Minuten nach Radovljica, 12 Minuten nach Kranj, 25 Minuten nach Ljubljana (8 Minuten bis zum Autobahnkreuz Liptse).

Bewertung der Investitionsattraktivität: 7/10. Der Standort weist eine hohe technische Reife und Lage in einem sich aktiv entwickelnden Gebiet auf, was ihn für Entwickler und Investoren interessant macht. Baubeschränkungen erfordern jedoch eine sorgfältige Planung.

Endpreis: 250.000,00 €