Grundstück in Ljubljana, Slowenien, 604 m²

Wir bieten zum Verkauf ein sonniges Grundstück von 604 m2 im Hiv-Gebiet neben der Langen Brücke und den Fußgänger- und Fahrradringstraßen an. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus aus dem Jahr 1964 und ein Nebengebäude in Form einer Garage mit einer Fläche von 39 m2, das für den Lagerbedarf konzipiert ist.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 240 m2 und besteht aus einem Erdgeschoss, einem Hochparterre und einem ungenutzten zweiten Stock. Im Keller gibt es eine Garage für ein Auto, einen Keller, einen Heizraum und einen Lagerraum für Brennholz. Das Hochparterre umfasst einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Dusche und WC, das 2020 renoviert wurde. Das zweite Stockwerk wiederholt den Grundriss des ersten, ist jedoch völlig ungenutzt.

Das Haus ist an alle Kommunikationsmittel angeschlossen: fließendes Wasser, Strom, Kabelfernsehen. Es gibt eine zweiteilige Klärgrube. Die Heizung erfolgt durch einen Flüssigbrennstoffkessel mit einem 2.000-Liter-Tank, die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Elektroboiler.

Rechtlich gesehen ist das Objekt ohne Belastungen im Grundbuch eingetragen. Das Verfahren zur Erlangung einer Entscheidung über die geplante Bau- und Instandhaltungsgenehmigung ist im Gange und die Frage der Erlangung einer Dienstbarkeit für einen Teil der Zufahrtsstraße zum Haus wird ebenfalls geklärt.

Die Anlage befindet sich in der Ssse-Zone, die den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern ermöglicht. In unmittelbarer Nähe gibt es die gesamte notwendige Infrastruktur: Bushaltestellen, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Autobahn, Geschäfte. Die Umgehungsstraße ist schnell und bequem erreichbar.

• Grundstücksfläche: 604 m2
• Hausgröße: 240 m2
• Garagen-/Lagerfläche: 39 m2
• Baujahr des Hauses: 1964
• Kommunikation: Wasser, Strom, Kabelfernsehen
• Heizung: Flüssigbrennstoffkessel
• Klärgrube: zweiteilig
• Rechtsstatus: im Grundbuch eingetragen, ohne Belastungen

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird auf 7 von 10 Punkten geschätzt. Die Immobilie ist aufgrund ihrer hervorragenden Lage, Sonneneinstrahlung und umfangreichen Möglichkeiten für Renovierung oder Neubau attraktiv für Investitionen.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 390.000 €.